5月10日，有媒体披露，建行、中行、农行三大行在浙江的首套房贷首付调至4成，利率升5-10%。尽管随后中行、农行浙江分行纷纷辟谣称并未作上调也暂无上调计划，银监会也否认首套房贷首付提至五成的传闻，但在一些地方房贷越收越紧却是不争的事实。首套房贷首付上调会不会成为趋势向全国蔓延，其他银行会不会紧跟着调高首付比例和利率，如此调整会对楼市产生何种影响，成为人们普遍关心的问题。   在过去的一年，虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在二套房上，但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在北京、上海、深圳等房地产一线城市，先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。时值今日，多个城市争相上调首套房贷首付及利率。业内人士指出，今年以来，央行已经连续四次调整存款准备金率，达到了20.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，于是选择了提高房贷门槛。“商业银行以盈利为目的，当信贷额度大，钱贷不出去的时候，就对放贷给予利率优惠，当信贷趋紧时，往往就提高利率水平，以达到‘以价补量’。”有人专门算了一笔账，如果以房屋总价200万元计算，调整前的首付款为60万元，贷款金额140万元，按揭30年，在等额本金还款方式下，如果利率上浮至基准1.1倍，每月需多还397.77元，总利息增加了143196.66元。如果首付提高到四成，利率上浮至基准1.1倍，首付款多支付20万元，月还款额为7083.72，每月少支付782.85元，总利息少支付81826.67元，一次性首付支付压力较大。因此，如果信贷政策门槛提高，贷款首付和利率都处于高位，肯定会抑制自住性居住的需求，也就是说打击人们投资投机性需求的同时，市场上刚性需求这一部分得不到有效释放。究竟刚刚开始的上调上涨苗头会持续多久，能否在全国范围内广泛展开，央行和银监会应当对此作出明确导向，而不是云里雾里、众猜纷纭