欢迎光临河南省房地产业商会! [会员登陆] [在线注册]
新版网站 旧版网站
首套房贷首付上调或引不小震动
来源: 发布日期:2011/5/15 发布时间:18:37:07 浏览次数:2356次

510日,有媒体披露,建行、中行、农行三大行在浙江的首套房贷首付调至4成,利率升5-10%。尽管随后中行、农行浙江分行纷纷辟谣称并未作上调也暂无上调计划,银监会也否认首套房贷首付提至五成的传闻,但在一些地方房贷越收越紧却是不争的事实。首套房贷首付上调会不会成为趋势向全国蔓延,其他银行会不会紧跟着调高首付比例和利率,如此调整会对楼市产生何种影响,成为人们普遍关心的问题。   在过去的一年,虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在二套房上,但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在北京、上海、深圳等房地产一线城市,先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折,后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。时值今日,多个城市争相上调首套房贷首付及利率。业内人士指出,今年以来,央行已经连续四次调整存款准备金率,达到了20.5%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率,于是选择了提高房贷门槛。“商业银行以盈利为目的,当信贷额度大,钱贷不出去的时候,就对放贷给予利率优惠,当信贷趋紧时,往往就提高利率水平,以达到‘以价补量’。”有人专门算了一笔账,如果以房屋总价200万元计算,调整前的首付款为60万元,贷款金额140万元,按揭30年,在等额本金还款方式下,如果利率上浮至基准1.1倍,每月需多还397.77元,总利息增加了143196.66元。如果首付提高到四成,利率上浮至基准1.1倍,首付款多支付20万元,月还款额为7083.72,每月少支付782.85元,总利息少支付81826.67元,一次性首付支付压力较大。因此,如果信贷政策门槛提高,贷款首付和利率都处于高位,肯定会抑制自住性居住的需求,也就是说打击人们投资投机性需求的同时,市场上刚性需求这一部分得不到有效释放。究竟刚刚开始的上调上涨苗头会持续多久,能否在全国范围内广泛展开,央行和银监会应当对此作出明确导向,而不是云里雾里、众猜纷纭

【下一篇】: 楼市“博弈”谁是赢

商会活动

地产资讯

策政信息