河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社

二手房市场将比去年同期升温

非常感谢河南房地产商会在此时召开这个会议，在“国五条”政策刚刚出台及一季度数据出来之际，这个会议开的很及时，很有意义，同时展现了商会新的价值追求，商会的公益性色彩越来越浓。

这次河南房地产商会提供的数据很全面，有宏观、有微观，为准确把握市场行情提供了可靠依据。我先对数据做一个研判，从全国的数据来看，郑州在中部六省市中环比涨幅突出。从土地数据、房地产投资绝对额方面分析，房地产对GDP的贡献不可言喻，如果房地产市场下行，对全国的GDP影响较大；我省3月份投资额和开工面积同比下降，从侧面反映了受“国五条”大棒的影响，房地产开发投资比较谨慎；从一季度郑州投资额、销售额占全省的比重来分析，说明郑州房地产市场依然火爆，另一方面也显示省内各县市房地产市场发展的不平衡；市区商品住宅存量处于低谷，新开工面积同比下降反映了郑州住房市场供求趋紧。

对于后市的走向，我认为一手房市场将量价齐升，二手房市场比去年同期升温，但是对郑州来说，期望房价不能涨的太离谱，太冒尖。同时，随着保障房建设的大力推进，对房价的上涨会有一定的缓冲。

  建议房地产企业在项目开发时，做好配套设施，这有利于提供房价和房子的品质，像老年地产就需要考虑一些人性化的建设。对于政府的建议，目前郑州非住宅产品的库存体量太大，远超现阶段需求，特别是扎堆东客站周围，以后规划要注意这个问题。