河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰

二季度市场供求关系还不会改变

新型城镇化建设对房地产业是一大利好消息，而且是可以长期持续、慢慢发挥的利好。

“国五条”的出台对第一季度的房地产投资、新开工项目等可以说是没有任何影响的。从市场反应来看，影响最大的是二手房市场，3月份二手房市场交易量“井喷”，4月份已经恢复正常了；对新房价格没什么影响。我现在的感觉是，无论是从国务院的层面，还是住建部的层面，“国五条”的作用可以说已经发挥完了。就郑州而言，也没感觉到市场有什么明显的变化。郑州也同国内其他城市一样，没有就限购范围出台新的规定，二手房个税缴纳标准也是依据以前的规定。而且从媒体报道的情况来看，最近北京出现的首例二手房交易缴纳20%个税的情况已经闹了笑话：按照住建部相关负责人的说法，二手房交易的个税要由卖方缴纳，但是这个例子的20%个税转嫁给了买房者。为什么出现这种情况？说明目前市场还是处于卖方状态，所以才有“冤大头”。

对于后市，我认为第二季度房地产市场仍然会持续一季度的走势，市场供求关系还不会改变。在新一届政府上任后，可以说现在实际上还是政策的真空期。预计第二季度房地产市场的销量会继续增加，房价也可能会继续上涨。市场需要继续关注新一届政府对房地产市场调控的态度、调控的手段，下一步调控是更多地依靠行政手段还是经济手段，目前还不好说。

对于开发开发的建议，我认为要注意八个字：“顺势而为，稳中求进”。开发企业现在需要做的决定是是不是需要调整发展思路，而不是该不该调整的问题，该不该的问题可以说与你无关。