住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

当前住房发展存在三个主要矛盾

观察去年房地产业市场从年初到年末的发展趋势，可以明显的看到这样一个前低后高的走势。去年这个时候，我们的开发企业还在为卖房子而发愁，1到2月份全国商品房销售面积的增长速度是负的14%，今年1到2月份全国商品房销售面积的同比增长速度达到了49.5%。为什么一年之间会从一个负增长到一个高增长呢？

之所以出现这种情况，有两个方面的主要原因：第一个原因是现在城市新增人口还在增加，就是需求量还是比较大。如果我们观察一下这些年来高等学校毕业的大学生，发现80%以上的大学生毕业以后是选择在大中城市就业的，其中那些来自农村的高校毕业生也有70%选择在大中城市就业。第二个原因时现在的货币政策环境总体上对房地产市场是有利的，因为房地产本身有很强的资产属性，所以它对货币政策非常敏感。

对当前的住房情况如何做一个整体的判断呢？我认为住房发展到今天不是简单的短缺、不是简单的不足，当前发展的主要矛盾是一个不平衡的问题。

这种不平衡体现在三个方面：第一是住房资源占有的不平衡，如“房姐”龚爱爱在北京有41套住房、9000多平方米，她一个人的住房拥有量就顶了300多个人的平均住房面积。第二时住房改善的速度不平衡。第三是大中小城市住房发展水平的不平衡，大城市、一线城市和部分的二线城市房价较高，和人们的购买力差距越拉越大。有一部分供求矛盾始终难以缓解，而部分城市存在供应过剩的风险。

所以，对于政府解决这个不平衡政策的思路和方向，我是认可的。它主要是要通过政策手段解决两个方面的问题，一个是真正有效的来控制投机性需求一个是要切实满足城镇新增的自住性住房需求，保护和支持自住性需求。我认为下一步的调控政策应该继续坚持下去，政府调控政策的出发点，我认为都是值得肯定的，我也非常赞成。