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房价真的会降下来吗?
来源: 发布日期:2011/5/13 发布时间:18:34:47 浏览次数:2343次

近日,国务院房价调控督查组陆续返京。督查组反馈的总体情况反映,地方落实中央政策不给力,房价调控没有达到中央理想的目标。根据这一情况推测,中央会要求各地的房价调控目标重新设定。各种信息都透露出了中央调控房价的决心。事到如今,我不禁要问,房价真的能降下来吗?

首先我们从开发的成本来分析。现在,各种商品的物价普遍上涨,第一季度的CPI已经突破了五个百分点,那么房地产开发的原材料成本势必也一样跟着走高,无形当中就增加了房地产原材料的成本。另外,土地的价格也在节节攀升。最近郑州市最新拍出的一宗土地,地价高达15个亿,这数字分摊到每平方米的房屋上,又能合多少钱一平方米呢。那么人力资源成本呢,今年春节刚过郑州就出现了用工荒,高劳酬招不到做工的人,只有一再提高报酬,相应的人力资源成本也就提高了。所以,各种成本因素致使房价居高不下。

其次是从资本的流动性来分析。现在资金的流向异常多向灵活,并且存在的形态也各有千秋。内地的千万富豪就有90多万人,这一笔资金流多达千亿元。金融危机的大环境下,这一大批资金也想找一个安稳着陆的地方,于是他们就瞄向了房地产业,投资房地产开发,或者投机性购房,把这批资金安置稳妥。另外一个资金来源就是境外资金的涌入。美国在金融危机以来一直实行的就是货币宽松政策,印钞机开足马力印美钞,把危机转嫁给别国,一部分人看好中国市场,携款而来,涌向了房地产市场。

再者是从行业自身的发展情况来分析。中国的房地产业经过了一个轮回的快速发展,也像其他行业一样,在新世纪的第二个十年里也面临着经济转型。行业之间的竞争也在加剧,兼并重组的步伐进一步加大,新的业态形式正在发育成长,投入成本也在加大,每走一步都是在探寻未来自己的成功发展模式。

综合发上这些因素来看,房价降下来的可能性非常渺茫。不过也不是没有办法,国家对房地产企业进行整合,收归国有,重回计划经济时代,实行计划控制,由国家来保障供应。

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