赵进京：二季度郑州住宅销售量价增幅将加快

本会2013年第一季度全省房地产市场分析会召开

省地产商会网讯　4月24日，被与会专家学者誉为“很适时、有意义、有价值”的“2013年第一季度河南省房地产市场形势分析会”在郑州成功召开。业界知名专家学者及部分优秀房地产企业的董事长、总经理30余人参加会议，共同分析一季度市场情况，研判二季度及未来一个时期市场发展走势。本会常务副会长、秘书长赵进京主持会议并发表独到观点。

会上，专家学者和企业代表各抒己见。大家一致认为，在“国五条”新的调控下，新型城镇化利好因素推动，我省房地产市场会延续一季度的行情，继续保持增长态势，各省辖市房地产市场潜力巨大，前景广阔；新一届政府会适时出台新的调控政策，促进房地产市场理性回归，推动房地产业健康持续发展。

分析会现场

本会秘书长赵进京站在行业的角度，从以下几个方面发表了自己的看法。

房地产是被动型支柱产业。据初步核算，第一季度我国GDP绝对额为118855亿元，同比增长7.7%；房地产业绝对额为8383亿元，同比增长7.8%。房地产业对GDP的贡献为7.05%。一般来看，一个产业在GDP当中占比超过5%就是支柱产业，超过10%就是重要支柱产业，而今年第一季度的房地产业占比超过了5%。同时，房地产满足了三个需求，即：政府解决民生问题的需求、企业和个人投资理财保值增值的需求、安居才能乐业的居住需求，因此称之为被动型支柱产业。

全省房地产市场将稳中有升，三四线城市市场前景广阔。数据显示，一季度，全省累计完成房地产开发投资520.38亿元，同比增长24.7%；房屋新开工面积2250.80万平方米，同比下降11.9%；商品房销售面积为969.89万平方米，同比增长33.7%，其中商品住宅销售面积为879.83万平方米，同比增长29.8%，非住宅性商品房销售面积90.06万平方米，同比增长89.6%；商品房销售额459.32亿元，同比增长73.8%；房地产开发企业本年土地购置面积341.47万平方米，同比下降37.7%。从这些数据上看，一季度全省开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额、本年土地购置面积出现了三增两降的态势，全省房地产市场将呈现一个增长过程，整体趋势依然是稳中有升，健康发展。

郑州楼市量价增幅将加快。一季度，郑州全市房地产投资额213.69亿元，同比增长29.9%，其中住宅投资额137.85亿元，同比增长26.8%；商品房新开工面积524.53万平方米，同比增长2.0%，其中住宅新开工面积381.89万平方米，同比增长3.8%；郑州市区商品房销售面积222.87万平方米，同比增长58.75%，其中商品住房销售面积187.89万平方米，同比增长53.52%。全市商品房销售额230.93亿元，同比增长133.1%；商品房销售均价为7982元/平方米，比1－2月上涨了120元/平方米，其中商品住房销售均价为7206元/平方米，比1－2月上涨了157元/平方米。

截至3月底，市区商品房累计可售面积为1001.66万平方米，同比增长61.4%，其中商品住房累计可售面积为348.25万平方米，同比增长1.82%。市区商品住房累计可售面积接近2012年3月底342.03万平方米的历史低点。市区非住宅累计可售面积达到653.41万平方米，同比增长134.56%，创下历史新高。从这些数据上看，商品房新开工面积增幅不大，商品住房库存量接近历史低点，整个市场住宅供应量在减少需求量增大，供需失衡必将导致郑州楼市住宅销售量和住宅价格增幅加快，同时非住宅销售量小，库存高企。

赵进京表示，中央坚持调控不动摇，支持自住用房，在住宅中挤出投资投机会成为一项房地产行业的基本国策，长期坚持下去。针对当前的市场形势，他建议，政府要加大住宅类土地供应量，保障有效供给；企业要对行业有春天般的心态向往美好，以深秋的心态加强内部管理，提高企业的决策能力，强化成本控制，加速资本周转，在企业转型中发展多元地产，同时注重团队各类人才的配置，确保企业持续健康发展。