2010年8月16日,赵进京、胡葆森联合牵头,联手另外15家河南本土主流地产企业领导人,高调宣布河南地产商会投资股份有限公司成立。作为河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长,赵进京又出任新公司的董事总经理。
至此,“不慎被媒体曝料”的一则重要新闻被快速揭底,出手果断。原因是2010年7月8日,《每日经济新闻》推出了《河南16家本地房企集资12亿设合资公司》的文章——组建河南地产商会投资股份有限公司的消息首度被财经媒体披露。随后,该千余字的报道被网络快速复制、转载。时隔一周,河南当地平面媒体推出了跟踪报道,而其内报道内容出均出自侧面了解。河南省房地产商会对于记者的追问一直是“三缄其口”。
据了解,经知情人士分析:“定有内部人走漏了风声,每经记者可能在建业地产(股票编号:832.HK)7月2日决定发布公告之前就已经知道了事件的实情。”房地产企业联合起来不稀罕,但是,这次由行业商会牵头的企业联合却属首次。河南省房地产业商会2005年年初成立,主要的发展思路是“有道,有为,补为,到位”。从商会6年来的运作手法来判断,投资公司的成立就不足为奇。
组建商会投资公司,是赵进京把商会“做实”的一步棋,符合商会一直以来“与会员一起成长”的发展观。这次公司组建的消息从“被动媒体曝光”到“主动高调发音”,节奏很快,也符合赵氏一惯的风格。
地产企业联合在郑州人的眼中有两个特例:“郑州联合置业”和“中城联盟”的形成和发展历程值得重新回顾,这是郑州地产圈里提及联合都绕不过去的话题。
“郑州联合置业”成立于2005年5月26日,其时由郑州市房地产交易中心和郑州25家主流房地产企业联合发起成立。当时,胡葆森任董事长,未来房地产公司的总经理何政出任总经理,开祥天城置业的总理陈湘东出任监事会主席。联合置业的第一个目标是开发“郑东新区CBD的联合大厦(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)”,该项目总投资3个亿,总建筑面积6.7万平方米。“郑州联合置业”成立的官方背景浓厚,这种联合被业内公同理解为由“政府主导的联合”。联合大厦开发结束之后,该公司主要从事经济适用房开发。
“中城联盟”的全称是“中国城市房地产开发商策略联盟”,最早的三个发起人是中国地产三君子“王石冯仑胡葆森”。1999年12月成立,从“新住宅运动”开始发声,逐渐影响全国。2002年9月,“中城联盟”活动具体化,由深圳万科,北京万通,河南建业,浙江南都等12家中城联盟核心会员出资1亿元,设立上海中城联盟投资管理有限公司,简称“中城投资”。2004年6月12日,郑州联盟新城在郑东新区破土,这是“中城联盟”资本与品牌扩张的第一次尝试。后来“中城投资基金”逐步定向增资扩股,股东数量也不断增加,据“中城投资”官网介绍:目前股东达到40家,实收资本愈2.4亿元。
不难发现,建业集团在历次行业联合中都是主角之一,这与胡葆森本人的思想风格和江湖地位有关。2010年,建业集团“18年·18城”,将会是稳健的一年,参股商会投资公司也是建业集团重要的手笔。
相比之下,河南地商会投资股份有限公司“16家·12亿”的地产联合体,是区域内市场化运作的结果,是“民间行为”,是由“商会主导的联合”,行动更快,起步更稳,资源更集中,兼有胡葆森参与“中城投资”和“联盟新城”的经验指导和支持。
建业和正商此次分别出资2亿元,平分秋色。今年,正商地产董事长张敬国在3月18日的商会第二次会员代表大会上当选为第二届商会会长,胡葆森当选名誉会长。赵进京作为河南省房地产业商会重要舵手之一,首先占了人和之利。投资公司将是商会事业的一个重要支撑,是做“有道”商会的重要举措。
无意之间,河南省房地产商会又开了全国商会之先河。未来的征途上,肯定不乏质疑和困难。作为一个“有限规则,无限服务”的行业自律组织,河南房地产商会把会员团结起来了,投资方向明确了,工作更务“实”了,可是,以后究竟怎么拿地?怎么进入第一个项目?怎么统筹会员利益?怎么兼顾小股东的成长?怎么实现公司的繁荣发展?这无疑是一系列新命题。
“做政府急需做的事,做单个企业想做而做不成的事”,逐鹿中原地产沙场。河南省房地产业商会联合12亿资金谋势,“补位”成功,步步为营,精确“到位”,乃为幸事。
(文章来源:地产中国网)