一元复始，猴年岁末将临。

对于房地产市场来说，2016年是风云变幻的一年。年初，政府和房企还在为去库存忧心忡忡。不久后，降低房产交易契税、营业税税率正式实施，一股“洪荒之力”让各路购房者齐齐涌向各大售楼部，很多开发企业措手不及，把公司能抽出来的人都派到售楼大厅。

这种势头一直持续到九月。市场上出现了近年来少有的红红火火，从春天到夏天再到秋天，销量和房价一直居高不下。而始于十一长假前后的22城密集出台的楼市限购限贷新政，以及后来监管部门对市场违法违规行为的查处，让楼市从炎热的景象几乎一夜入冬！

和以往的楼市调控措施相比，这次主要从供给侧角度着力，奉行分城施策。事实证明，楼市目前已经开始进入平稳期。

站在岁末回看全年市场走势，中央和地方政府再次出手调控楼市实属必然。全国各地的“地王”不断涌现，售楼部排队摇号买房的“盛景”，以及一些城市出现的房价跳涨、二手房交易双方违约等种种情形，都显示出楼市虚火日盛，急需降温。

土地是推动高房价的根本，但地王现象不是“始作俑者”，而是政府部门的“土地财政”。

此轮楼市调控，是新一届中央领导集体上台以来首次实施的调控政策，也是楼市调控分城施策的具体体现。国家不再出台“一刀切”的政策，而是热点城市自行调控，这种更具针对性、结合当地实际的政策，对房地产市场健康持续发展具有重要意义。

从河南房地产市场来看，在各地政府“因城施策”的引导下，今年总体去库存效果较好。省会郑州市商住房库存量急剧下降，房价在八九月份甚至出现了跳涨现象，同时郑州市区各区域“地王”也是频频出现，地价房价出现了联动上涨的情况。

在当前国家经济走势面临下滑、经济结构调整仍在持续的情况下，房地产市场的平稳健康发展，对于新型城镇化建设、稳定经济增长、带动就业等方面，发挥了中流砥柱的作用。与此同时，在一线城市和部分热点二线城市楼市火热的同时，众多的三四线城市仍然处于艰难的去库存中，部分城市楼市过热，将影响实体经济发展以及经济社会发展全局。

按照近十多年房地产业周期性发展规律，2017年房地产市场会步入深度调整期。期间，要预防今年上半年市场火爆背后所掩盖的部分市场风险。比如房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能会带来不小的金融风险。再比如，资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款还在快速增长。

如何把控市场风险？从近期中央层面的金融动作中可窥见一二。

新一轮楼市调控将影响深远。因此，房地产开发企业需要准确认清形势，及时调整发展思路，以往那种“萝卜快了不洗泥”的状况将不会再出现，市场分化、区域分化、企业兼并重组等将会持续进行，企业要练好内功，做好品质，控制好现金流，未雨绸缪，做好“调控季”的发展规划。