随着北京、天津出台楼市新政，整个十一黄金周成了楼市调控周，几天时间里全国22个城市密集出台了严厉程度不一的楼市新政，郑州市时隔两年后也再次重启商品住宅“限购限贷”政策。随着住建部、银监会等主管部门加强房地产市场整顿力度，市场中的一些违法违规行为逐渐浮出水面。对此，政府主管部门、房企和消费者等，应认识到这是发展中的问题、历史遗留问题，需要辩证看待、积极应对、妥善处理。

今年以来，在国家去库存的政策基调下，政策面趋于宽松，一线城市和部分热点二线城市房地产市场持续火爆，这对各地解决房地产高库存问题、缓解我国经济下行压力发挥了重要作用。与此同时，由于土地供应不及时或者供应结构不合理等原因，使得各类“地王”在一些城市不断上演和刷新。“面粉比面包贵”的现象越发突出，造成购房者对未来房价上涨心理预期日益强烈，加上一些舆论及开发企业的误导等，共同造成了市场的恐慌情绪。

因此，我认为这次住建部等部委和部分热点城市出台调控政策、整顿房地产市场秩序非常及时，有利于市场降温，对于保持房地产市场持续健康发展非常重要。就郑州房地产市场来说，经济大发展带动了房价上涨，“地王”频出一定程度上造成了市场的恐慌、房价的大涨，郑州市政府在9月份以来连续出台调控政策，非常及时，需要对政府的决策叫好。

但是，另一方面，我们也要看到今年以来，在“地王”不断出现、房价不断上涨、消费者蜂拥买房的背景下，“萝卜快了不洗泥”，市场上出现的无证售房、违规放贷等违规行为，特别是由于“限购限贷”政策的突然出台，造成部分购房者失去了购房资格或增加了贷款负担而违约、解约，从而引起购房纠纷等，这属于发展中的问题，需要客观分析，不能简单地把板子都打到房企身上，政府相关部门、购房者等都需要反思。

对于政府部门来说，需要加强对房地产市场参与主体的监管，及时查处各种违法违规行为，发布消费者购房提醒，同时加快审批流程，让企业在销售旺季及时建设，让楼盘及时投放市场。

对于开发企业来说，需要遵章守法，在确保工程质量的前提下，抓住市场时机，加快开发进度，确保销售时证件齐全，开发出符合市场需要的产品，同时出现矛盾时应与消费者清晰、及时的沟通、解释，做好善后工作。

对于消费者来说，要结合自身经济实力理性购房，不要提供虚假个人信息，买房时注意查看“五证”是否齐全，保留好相关票据，在出现纠纷时理性维权，同时也要承担违规买房可能存在的风险。

对于媒体来说，应意识到这次政府出台楼市调控政策的重要意义，做好舆论宣传和引导工作，对近期市场上出现的购房纠纷等现象理性分析、引导。

总之，当前正处于刚出台调控政策的实施阶段，市场逐渐从狂热追涨到转入冷静，希望政府部门在加强行业监管的同时，协助处理好相关历史遗留问题，企业和消费者应加强沟通，寻找解决办法，媒体加强舆论引导，共同把对各方的损失降至最低，对市场造成的影响和伤害降至最小，促进房地产市场的长远健康发展。