谢国忠:房地产泡沫正在破灭 2014年房价跌50%

　　因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。

　　谢国忠在接受媒体采访时称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

　　他还称，再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后楼市是不会涨的。

　　他认为中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。他觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。

　　旨在要求银行均衡投放贷款

　　钱军辉表示，每年1月份贷款规模加大已成常态，因为商业银行在前一年年底用完贷款指标，贷款需求压制比较厉害，第二年年初就会将前一年没有满足的信贷需求投放出去，一般数字都会比较大，商业银行在年初放款，一定程度可以增加市场的流动性。

　　奚君羊认为，央行的主要意图是防止货币供应量变化出现较大波动，央行追求的目标是整个货币供应量平稳增长，如果年初贷款过度投放，后期就不得不萎缩，造成宏观经济波动。

　　中央财经大学教授郭田勇也向《每日经济新闻》记者表示，央行对商业银行年初信贷提出上述要求主要是希望银行贷款均衡合理分布。“年初加大贷款规模主要与银行的财务周期有关，而且受‘早放贷早收益’思想影响，很多银行在去年年底积攒很多项目，准备在今年初发放贷款。央行作出提示后，商业银行会适当地进行改善，但由于一些企业项目生产经营贷款已经计划好了，银行在年初就必须发放贷款，受此影响，将会压缩个人和小微贷款的规模。”

　　“以前，央行对这种现象还没采取很严厉的措施，因为最近一段时间整个宏观银行系统状况发生了变化，这个变化的主要特征就是2013年的流动性问题，如果这种情况在今年继续出现，将对整个银行系统带来不利的影响，在此背景下，央行对于银行信贷的过度扩张，本来就有忧虑和担心，年初又发生了信贷扩大现象，央行因此提出要求。”奚君羊说。

　　郭田勇表示，监管部门应充分考虑，由于银行自身发展，贷款不均衡和内生性的因素有关，金融服务实体经济，而实体经济的贷款需求在任何时间所呈现的差异化都没有那么大，由于银行时点考核带动了不同时期差异较大的贷款投放量，所以实体经济需求与银行放款存在不对称的情况。“如何熨平这种不对称呢？一方面，监管机构需加强管理；另一方面，企业每年也需有自身的发展规划，融资时间表等。

　　奚君羊也表示，按照监管季末、年末的考核时间，临近考核时间，银行就会发理财产品满足考核需要，贷款规模缩小，年初就会大量投放贷款，造成贷款规模过大。另外，监管的考核也要做出调整。