谭浩俊：中央弱化楼市调控或是房价回归理性的转折点

　　核心观点：中国经济网网友谭浩俊认为，新一届政府不再提楼市调控，并不是放任房价上涨，放任楼市的不规范行为，而是想通过市场之手，让房价在市场调节中回归理性。所有的措施都是着手于从源头解决问题，而不再是“头痛医头、脚痛医脚”。

　　国家统计局18日公布的2013年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，虽然环比涨幅延续了趋缓走势，但仍处于上涨过程。其中，新建商品住宅价格与上年相比，70个城市有69个都在上涨，只有温州一个城市价格下跌；而北上广等一线城市，上涨均幅都超过了20%。

　　持续的楼市调控，没有能让价格回落，反而呈现了上涨的趋势，这确实有点让人难以接受。但是，如果仔细分析研究一下就不难发现，这样的结果也是完全可以预料到的。

　　有人说，近一轮房价上涨可能与去年中央没有再出台新的调控措施，而且决策层不再强调楼市调控有关。显然，这只是表象。试想一下，调控措施已经出台了很多，调控时间也已经很长了，为什么房价依然那么“坚挺”呢？难道房价真的到了“无坚不摧”的地步？当然不是。那么，是不是市场供求仍然极不平衡？当然也不完全是。

　　相反，这一现象说明楼市调控已经进入了新的转折点。也就是说，过度的行政调控已经很难再对房价形成作用了。要想使房价的走势不再违背购买者意愿和市场规律，就必须注入更多的市场化元素。 　　要知道，中国的房地产市场，从2003年放开之日起，就是在地方政府的行政之手下，呈现不规范的运行状态。房价、地价的快速攀升，也不是市场调节的结果，而是地方政府推动的结果。地方政府从房地产市场中获得的收益，也没有用于对房价的调节，而是用于推动地价和房价的上涨了。

　　新一届政府不再提楼市调控，并不是放任房价上涨，放任楼市的不规范行为，而是想通过市场之手，让房价在市场调节中回归理性。所有的措施都是着手于从源头解决问题，而不再是“头痛医头、脚痛医脚”。比如，对于城镇化建设，中央就明确要求，必须充分调动社会资本，政府要尽可能少地直接投资。而从城市建设来看，中央也正在采取积极有效的措施，监督各种与民生、与强化城市功能有关的项目，并严格控制政府债务；相反，对保障房建设的要求则越来越高。

　　如果这些举措能够得到有效落实的话，那么房地产的市场化步伐将明显加快，市场对房价的调节作用也将日益显现。一旦房地产完全市场化的机制形成，并且地方政府在保障房建设等方面不再口是心非，房价自然会回归理性。

　　所以，面对去年房价的再次反弹，我们不需要过于担心。房价能否回归理性，关键还在于调控能否顺利转型，政府能否从行政干预转向市场调节，并切实履行好自己的职责。