500亿地产融资躁动：14家公司排队等发令枪

　　进入7月，部分地产股相继发布停牌公告，引发业内遐想不断。

　　所有的猜测在8月2日得到了初步证实。

　　彼时，新湖中宝率先捅破窗纸，发布非公开发行股票预案，而募资对象，是其在上海的两个棚户区项目，共涉及金额55亿元。

　　据理财周报记者统计，从7月至8月8日，共有近20家上市房地产公司相继停牌，除部分已经后续复牌显示涉足其他业务之外，有约14家公司极有可能皆因房地产A股融资开闸做准备。

　　对于房地产融资的标的要求，业内人士表示，并非局限于市政项目，只是与之相关会获得优先照顾。

　　而此次开闸的信息则显示了监管层对行政手段的放松，并期通过市场手段为房地产市场的供应量提供更多保障。

　　十余家停牌等候的地产公司

　　业内人士一致认为，此次关于房地产融资有望开闸的判断，最先应当归因于金丰投资在7月1日发布“接到控股股东通知，筹划重大事项”的停牌公告。由此引发关于绿地控股集团计划通过该股实现A股上市的猜想。

　　此后，宋都股份、新湖中宝先后发布停牌公告。

　　紧接着就有相关人士表态，上述房地产公司的停牌，或许与近期一直流传的房地产融资开闸传闻有关。

　　从7月5日开始，迪马股份、荣丰控股、东华实业、莱茵置业、外高桥、北京城建、海印股份相继停牌。

　　8月2日，纷纷的流言终于得到了落定。

　　其时，新湖中宝就其在上海普陀区的新湖明珠城三期三标段、四标段项目，以及其在闸北区的项目新湖·青蓝国际发布了募集资金55亿元的定增预案。

　　关于今年房地产A股融资开闸的传闻，由此作为信号，打响了。

　　8月5日，海印股份发布了8.34亿元的募资预案。投资对象主要为广州国际商品展贸城—国际汽车展览交易中心。

　　由于新湖中宝的融资对象属棚户区项目，其融资意向偏保守；而海印股份的定增项目则为一向少受到政策调控影响的商业项目，至此，业内仅谨慎认为“融资有可能开闸”。

　　宋都股份在8月7日提出的预案，则引发了业内对监管层此次态度的最大兴趣。

　　当日，其发布非公开发行股票预案的募投对象为南京南郡国际花园以及杭州东郡国际三期项目，共涉资金15亿元。业内对此关注的重点在于，上述两项目均为普通商品住宅，已经超出了此前普遍认定的保障房、旧改房范畴。

　　“宋都此次再融资的投向直接指向了刚需产品，表明了监管部门对房地产再融资的默许态度已经非常明显。”中国北方证券集团有限公司副总裁黄嘉俊表示。

　　进入8月，招商地产[微博]、金科股份、三湘股份、中茵股份在6日均因“重大事项筹划”发布停牌公告。8日，广宇发展因“鲁能集团筹划有关涉及公司重大事项”亦停牌。

　　“年初以来已经有6家房地产上市公司发布定向增发预案，算上新湖中宝和海印股份，预计募资总额在135亿元左右。”广州房地产专家谢逸枫表示。

　　而据黄嘉俊预计，“过去10年房地产再融资额也仅2340亿，个人认为首批融资的总额不会太大，保守估计在500亿-800亿。”

　　局部开闸，不局限保障房

　　以新湖中宝的定增信号为触发点，券商分析师、行业内研究员多认为，从项目角度而言，当以市政项目，如旧改盘、保障房、安居工程等，做为最有可能当先获得融资批准的对象。

　　但随着房地产公司相继公布非公开发行股票预案，业内人士也看到了此次开闸的融资对象已经不仅限于上述项目以及较少受到调控影响的商业地产、旅游地产，刚需范畴内的商品住宅项目同样可以列队其中。

　　在宋都股份之后，8月8日，北京城建亦发布了定增预案，为其在北京当地的三个商品住宅项目，募集资金合计39亿元。

　　“目前来看，房地产再融资的资金用途不会受到很大的限制。但保障房和刚需商品房因符合国家政策导向，会获得优先照顾。”谢逸枫解释。

　　除此之外，业内人士均表示，即便融资如期开闸，在短期内也不会完全放开。“只是先开一个小口子试试。”易居房地产研究院刘卫卫说道。

　　国土资源部土地利用司司长廖永林曾向媒体公开表示，在2010年国务院关于房地产公司再融资文件的中并未对其标的做出明确规定。

　　而从公司角度而言，对于能够在融资开闸之后较早获得募资批准的标的，券商分析师的观点大致相仿。

　　广发证券房地产分析师邹戈表示，此前完成借壳上市的地产公司，“由于已经经历国土部审核，会更有通过审核的优势”，如金科股份、宋都股份；另外，擅长运用高杠杆的公司，能够对公司的资金结构有较好的控制，如阳光城、招商地产。

　　“我们需要密切关注重组完成但还没融资的公司，推荐泰和集团。”银河证券此前在研究报告中称。

　　行政放松，市场通行

　　“在前几年，为筹备融资提前停牌都是不被证监会允许的。”有业内人士如此表示。

　　也因此，再融资开闸的信息才一度几乎“被确认”。

　　对于近期关于开闸发出的种种信号，行业分析师则表示，这是监管部门在放松行政管控，转而通过市场手段操作房地产市场。

　　在经历了以期通过行政手段推高住宅产品供应量却并未成功之后，“因为国家要求不能提价，企业又没有低成本的融资渠道，所以平均供应量反而上不去，”林波解释道，“但是市场需求旺盛，所以现在改为通过市场手段操作。”

　　“今年上半年以来，‘地王’现象频繁，房企拿地热情高涨，有优质项目，但是缺钱—现在房企还是很要钱的。”上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示。

　　自2010年地产融资关闭之后，行业内上市公司纷纷面临成本走高，资金链紧张的状况。融资开闸，则能从成本角度减轻上市公司的压力。（理财周报）