顶端新闻记者 李斯琦

多重利好政策加持下，郑州商品住房市场销售表现“升温”。

7月9日，顶端新闻记者从郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“郑州市房管局”)获悉，二季度郑州房地产市场活跃度明显提升，商品住房销售面积稳步增长。

业内人士认为，郑州房地产市场销售表现良好，一方面是中央持续出台的楼市利好政策，降低了购房人的门槛，另一方面郑州住房“以旧换新”模式在全国具有代表性，帮助了本地商品住房市场有效去库存。

数据：二季度郑州商品住房销量稳步增长

政策支持激发市场需求释放。

4月30日，中央政治局召开会议，强调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，吹响了楼市去库存的号角。

7月9日，郑州市房管局相关负责人在接受顶端新闻记者采访时表示，目前郑州市商业性个人住房贷款首付比例已经调整为首套15%、二套25%，贷款利率已经调整为首套3.35%、二套3.45%，公积金贷款利率降低至2.85%、贷款额度调整为最高120万元。

以上政策，再叠加住房“以旧换新”政策和契税补贴等利好，郑州二季度商品住房市场销售表现良好。

郑州市房管局数据显示，二季度郑州市商品住房销售面积环比上月增幅分别为：4月增6.05%、5月增65.78%、6月增6.35%。其中，6月份商品房销售面积达到125.33万平方米。

上述负责人表示，在政策支持下，郑州市居民改善性住房需求释放明显，据各售楼部反映，有约20%的顾客希望通过“以旧换新”形式改善居住条件，预计未来一段时间，郑州房地产市场将维持温和修复态势，市场信心有望稳步提升。

市场：改善项目销售回暖显著，有楼盘上半年销售额破10亿

从市场调研看，郑州改善项目在二季度表现不俗。

7月7日，顶端新闻记者采访多名改善项目相关负责人发现，有楼盘仅在上半年单盘销售额便超过了10亿元。

位于郑东新区高铁站片区的华润润府，5月24日首次开盘3小时销售额便超过了7亿元，线下超过500组客户摇号抢房。项目相关负责人此前表示，华润润府169m²户型，若按照此前的首付比例，首付接近100万，但首付比例下调后，客户首付60万-70万即可定房，大大降低了改善型客户的首付压力。

7月7日，顶端新闻记者再次采访上述项目负责人时，其表示：“‘以旧换新’政策的出台，解决了改善需求客户面临的置换周期长、资金不足等问题，释放了大批量置换改善需求。自5·17新政过后，案场的到访量明显增加，增幅约30%-40%，而且每天都有不少以旧换新客户前来咨询房源及政策情况。”

据该名负责人介绍，华润润府在5月份首次开盘后2周，推售房源整体去化率就达到了90%以上。6月16日，华润润府加推2号楼，共计123套房源，在没有积累蓄客的情况下加推当天，去化率依然超过了50%。“截至6月30日上半年结束，华润润府销售额已超过10亿元。”

亚星集团也明显感受到了政策带来的效果。

“截至目前，仅亚星旗下项目参与以旧换新成交的就有60套，政策效果还是很明显的”。7月7日，亚星集团相关负责人如是说。

顶端新闻记者从亚星集团了解到，自郑州住房“以旧换新”政策推出以来，亚星集团迅速跟进，第一时间组织集团公司和分子公司全体员工学习政策，并在集团官方小程序 “星多多联盟”全面上线亚星集团“以旧换新”报名征集，覆盖面触达亚星30万+业主持续推广，且旧房通过“盛世二手房”租售中心挂牌出售，还可享0中介费服务。

据其介绍，亚星集团在5月份联合二七区嵩山路办事处，开展周周进社区活动，走进亚星老社区及二七区老旧小区进行“以旧换新”政策宣讲，共计覆盖75个小区，面对面推广最新换房政策，为项目销售提供了基础。

位于郑州二砂片区的中海时光之境，受政策刺激及产品优势等因素影响，今年上半年取得了不错的销售成绩。

项目负责人7月7日接受记者采访时表示，2024年上半年，中海时光之境累计销售额达9.6亿，周均到访280余组，洋房产品及166㎡大平层产品均已售罄，比预期计划提前半年。

该负责人表示，今年全国各地掀起住房“以旧换新”潮，郑州更是需求端、供给端、服务端等多方协同，引发市场广泛关注。“借着政策利好，中海时光之境项目来访量环比提升近40%，成交额环比提升超20%，以旧换新成交约40余套，帮助我们完成了销售业绩的提升。”

位于中原区的改善项目电建中原华曦府，在今年二季度同样迎来了热销。7月7日，项目负责人告诉顶端新闻记者，6月份，电建中原华曦府来访客户超过1500组，成功认购82套，认购金额达到2.07亿元。

其表示，5月29日，郑州市房管局在电建中原华曦府项目开展“以旧换新 无忧置业”签约推介活动，通过介绍项目区位、配套、品质等优势，助力中原区“以旧换新”重点项目达成销售。“后续我们会借助政策优势，在打磨改善产品的同时，为客户提供更加优质的服务。”

评价：郑州市场“去库存”效果显著

销售面积“三连涨”，郑州商品住房市场迎来了“暖意”。

7月1日，顶端新闻记者从郑州市房协了解到，截至6月30日上半年结束，城发安居公司目前已征集二手房源报名登记9749套，经筛选符合条件的房源7425套，完成2999套现场勘验及价格评估，签订收购协议2637套;换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

易居研究院研究总监严跃进向顶端新闻记者表示，郑州二季度房地产市场销售回暖，“以旧换新”起到了十分关键的作用。

他认为，中央持续出台的楼市利好政策，在金融端帮助购房人降低了购房门槛，而郑州本地独创的住房“以旧换新”模式，不仅解决了老百姓二手房销售困难、资金压力等问题，还通过国资托底的方式，消化了市场的库存量，一举两得。

一位资深地产从业人士称，当前，楼市政策已迎来最佳红利期，购房者买房的资金成本是近些年来的最低点，眼下还有契税补贴等优惠政策，明年若取消这些优惠政策，购房成本将会增加不少。“对于有居住或改善需求的购房群众来说，今年确实是在郑州购房的不错时机。”