在疫情防控放开后的首个春节，全国15城楼市新房成交情况整体较为惨淡，一线城市除上海外均为零成交，二三线城市的成交量整体呈现下降趋势。
业内人士表示，在市场低迷的情况下，一线城市物业更受市场青睐，预计今年一二三线城市房价在上半年出现轻微下跌，之后保持稳定态势。
15城新房交易整体较冷清
1月28日，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。（注：重点15城包括上海、深圳、广州、武汉、成都、苏州、大连、宁波、东莞、南宁、佛山、福州、青岛、济南、扬州，部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失）
分城市来看，一线城市深圳、广州均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。二三线城市中，成交数下降城市共7个，其中热点的二线城市中武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。
有部分城市成交出现明显上涨，南宁作为广西的省会城市，受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，今年春节一线城市成交惨淡，主要原因是疫情放开后大部分人返乡探亲或外出旅行，再加上开发商开年业绩压力较小，推出的新盘项目有限。此外，部分二三线城市的楼市回升，则更多是源于三年积累的返乡置业需求的集中释放。
一线城市中仅上海有成交
在统计数据中，春节期间上海新房成交量同比下降超九成，从2022年505套下跌至2023年16套，深圳、广州均为零成交，去年深圳成交量为98套、广州为9套。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者，受疫情影响下，过去国家倡导就地过年，今年在疫情防控放开后，探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，大量人口返乡或者出游，导致往常人口聚集的一线城市相对冷清，成交表现较为清淡。
值得一提的是，上海新房成交量虽然不及去年春节同期，但却是有统计数据的一线城市中唯一有网签量的城市。
IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示，上海属于本地化程度较高、具有全国影响力的一线市场，上海楼市在调控方面相对灵活，政策放开幅度稍大、时间较早，在当前楼市行情较为低迷的情况下，上海房产依然是一些避险资金的优先投资目标。
回乡置业需求较难激活二三线楼市
在二三线城市中，春节期间除南宁等部分省会城市新房成交出现上涨外，其余大部分呈现下跌趋势。
陈霄在接受记者采访时表示，南宁作为广西自治区的首府，长期以来楼市热度较为一般，在二线城市中也处于弱势，而在今年的春节假期表现较为突出，主要是受到返乡置业群体的带动，在疫情影响消退后，一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。加上春节期间多个售楼处开展优惠活动，对购房者来说更具吸引力。
据了解，有部分二三线城市推出“返乡置业”政策激活楼市。1 月12日，盐城市住房和城乡建设局发布通知，将推出一系列促进住房消费的措施。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。盐城将支持产业园区、院校、企事业等单位集中团购商品住房。对团购商品住房的职工家庭，“卖旧买新”购置改善性住房的，鼓励开发企业延长认购期，购房人可将旧房作为担保并给予购房优惠。
对于未来二三线城市的楼市情况，业内表示想要出现成交量大幅度上升仍有难度。
李宇嘉表示，返乡置业是推动二三线城市回暖的动力之一，但由于返乡置业的购房者数量较为有限，所能发挥的作用也会受到限制。二三线楼市成交量回升更重要的条件是市场存量的购房需求，通过存量的资金提振市场，仅仅依靠返乡置业的外部资金难以激活市场。
根据招商证券研报数据，今年春节假期三线城市楼市未见起色，日均成交量继续下滑至0.26万平方米，较去年同期下降38.3%，仅达到疫情前2019年春节的10%水平。
另据58同城、安居客发布的《2023年春节置业意向报告》，想在家乡（包含家乡的省会/周边城市）购房的人群占比仅17.1%，而这一比例在2019年春节期间达到五成以上，即使近两年受“就地过年”政策影响有所降低，在去年也占到四成左右。
深圳头部房企高级投资经理Emmons在接受采访时提醒，现在不少购房者意识到在一线城市买房压力过大，进而选择直接回乡置业，但建议购房者在退居二三线城市时，要有意识地挑选有产业支撑的二线城市，避免高位接盘。
业内：预计今年楼市整体趋稳
对于今年房价走势，多位业内人士表示，今年整体房价将趋于稳定。
柏文喜预计，今年一线城市的房价将继续走高，二三线城市的房价会逐步企稳、成交量会有所上升，并以此带动全国楼市的结构性复苏。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，预计今年房价总体趋稳，上半年可能会出现降价，到下半年开始平稳，保持不涨不跌的态势。
李宇嘉表示，今年一二三线城市房价预计将延续下跌的态势，由于去年12月份的房价跌幅比较大，难以在今年第一季度就快速止跌，但今年的跌幅会相对缩小。
“下半年的市场表现要看疫情之后整个市场恢复程度如何，可以预见的是，市场回暖会是一个漫长的过程。”李宇嘉说。
