随着我国居民生活条件的不断改善，很多人早已经不把目光放在吃、穿上面，而更多的是放在改善居住环境上面。之前，由于各大中城市都实行的是棚改，不少老房子居民都盼望着能碰到棚改拆迁。因为棚改除了能搬进新房子之外，还能拿到一大笔补偿款。这样就能使老房子居民实现一夜暴富的梦想。

不过，我国从2021年就开始停止了大规模棚改，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造，主要是粉刷老房子内外墙、加固楼递过道、更换老旧管道、加装电梯。有条件的老旧小区还要增加停车位、绿化面积，以及健身器材等。这样老房子居民的生活环境有了明显的改善。

实际上，旧改的好处也是有不少的。第一，由于没有了大规模的棚改拆迁。棚改拆迁的购房需求会大幅减少，这对于遏制当地房价过快上涨是很有好处的。更值得一提的是，旧改还能刺激建材、电梯等行业的发展，并且提供大量的就业机会。

第二，在棚改货币化安置之下，各地的财政支出压力是很大的，开发商也因为拆迁成本过高，开不好还可能亏本，而都降低了拿地的积极性。如今在旧改的政策下，各地财政支出压力会减轻很多。

第三，在棚改的时候，很多老房子结构并没有损坏，只要通过修缮改造，还能继续住人。如果这样的老房子被全部棚除了，这会导致社会资源的巨大浪费，以及对周边环境的污染。

而在当前旧改新规之下，住建部已经发声：房龄满21年的房子将一律按“新规”处理。就是先由权威机构对老房子进行鉴定，如果检测下来房子的结构已经损坏，成为老旧危房，即使通过旧改也不能再继续住人了，那么这样老房子就很可能要被拆除。

而如果权威机构鉴定下来，有些老房子年龄并不是太长，房子结构没有受到损坏，通过旧改还能进行修复的，那就要通过旧改来解决。不过，在旧改新规之下，那些老旧危房即使面临拆迁，也不可能像过去棚改那样实现一夜暴富了，会有两种处置方案：

一种是原拆原还，就是先让老房子居民搬出去租房居住，在外面过渡一段时间，等到新房子在原址上建造完工之后，老房子居民再搬回来居住；另一种是实物安置，就是让老房子居民直接搬到附近政府提供的安置房去居住，这样的好处就是，居民不用再在外面租房过度了。

而对于通过旧改进行修缮改造的老房子，业主们将迎来两大利好：一个是老旧小区的面貌将焕然一新，居住环境会得到明显的改善。同时，由于老房子加装了梯，业主出行会更加方便。另一个是通过旧改之后，老房子会出现小幅升值。由于居住环境改善了，再加上老房子所处都是繁华区域，周围配套设施齐全，届时老房子价格会出现一定的上涨，而且这样的老房子会受到购房者的青睐，也能很容易被卖出去。