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深圳房地产重磅会议召开!落实落细“金融16条”!“三支箭”哪类房企最受益?
来源:证券时报 发布日期:2022/12/5 发布时间:8:55:49 浏览次数:376次

近日,深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会,部署落实落细“金融16条”政策,要求进一步加大银企对接力度,继续加大房地产信贷投放,做好贷款合理展期。

随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,房地产融资“开闸”,多家房企获得金融支持。

据中指研究院统计,截至12月1日,万科、龙湖、美的置业与绿城拿到银行授信个数最多,均为8家银行;在已申请储架式注册发行的房企中,龙湖规模最高,为200亿元;福星股份、世茂股份、华夏幸福等近10家企业公告筹划再融资。另外,工商银行对房企授信总额度最高,为6550亿元。

深圳召开房地产金融工作会

近日,深圳金融管理部门会同深圳市政府,组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会,加强政策解读和宣传,通报深圳房地产金融工作进展情况,部署落实落细“金融16条”政策,多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加会议。

会议部署,在深金融机构要进一步提高政治站位,强化责任担当,靠前站位、主动作为,加大金融支持房地产市场发展工作力度,按照党中央、国务院决策部署,按照人民银行、银保监会工作要求,落实落细金融支持房地产市场一揽子政策措施,进一步加大银企对接力度,积极发放保交楼贷款,做好优质民营房企发债融资服务,继续加大房地产信贷投放,做好贷款合理展期,加大住房租赁金融支持力度,为房企提供多元化融资服务,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

据了解,截至2022年10月末,深圳房地产开发贷款大幅增长,开发贷余额7368.71亿元,同比增长24.76%。住房租赁贷款大幅增长,截至2022年10月末,深圳住房租赁贷款余额487亿元,同比上升86.1%,其中保障性租赁住房贷款余额为74亿元,同比上升223.6%。

“三支箭”哪类房企最受益?

随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,房地产融资“开闸”,多家房企获得金融支持。

从“第一支箭”信贷支持房企融资来看,据中指研究院统计,截至12月1日,万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多,均为8家银行;其次为碧桂园与中海,受到6家银行授信;再次为滨江集团,受到5家银行授信。

从银行端来看,据中指研究院统计,截至12月1日,在已披露对房企授信总额度的银行中,授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行,对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

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从“第二支箭”支持房企发债融资来看,截至目前,已有龙湖、美的置业、新城控股、金地、万科等企业递交储架式注册发行申请或表达意向。其中,万科表达了280亿元储架式注册发行意向,规模最高;龙湖在已申请房企中规模最高,为200亿元。

从“第三支箭”支持房企股权融资来看,自证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等以来,截至12月1日,福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、大名城、陆家嘴、华夏幸福、天地源等近10家企业公告筹划再融资。

中指研究院指出,从受益企业类别来看,“第一支箭”类型主要分为四类:全国性央国企及混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企、个别出险企业;“第二支箭”类型为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企;“第三支箭”类型为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。从受益企业数量来看,混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

中指研究院指出,“金融16条”指出,鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展,稳定房地产贷款投放。11月21日贷款座谈会部署,全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用,主动靠前发力,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求。截至目前,六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。

据中指研究院统计,六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业,分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华。

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