一、2022年第25周重点15城新房成交规模两连升，青岛、苏州成交量增长显著

2022年第25周，监测重点15城新建商品住宅成交量为31530套，环比上升29.23%。2022年以来，为了提升楼市信心，多城出台宽松政策，进入4、5月份以来，松绑城市进一步扩围，并且向高能级城市延申，政策内容更加丰富和创新性，进入6月份的半年度节点，重点城市新房成交连续两周呈上升趋势，且本周创近10周成交新高，是仅次于2022开年首周的次高峰。展望后市，预计接下来房企为了冲刺半年业绩，推盘力度不减，优惠促销活动叠加，成交水平有望进一步提升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第25周监测重点15城中，10城新建商品住宅成交量上升，5城成交量下滑。成交量上升城市中，青岛涨幅居首，本周成交6248套，环比上涨143.3%，成交创今年以来周度新高，青岛于6月初发布新政，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购，6月15日,青岛再迎利好，调整住房公积金贷款最高额度，多轮利好政策齐下，市场信心提升，成交量创新高；其次是苏州，本周新房成交4223套，达到今年以来的峰值，环比上升95.33%，位居涨幅第二，苏州前期发布放松限购、限售等，政策逐渐发酵，加上疫情得到有效控制，成交量连续两周上升；温州以85.4%的环比涨幅位居第三，本周成交749套。成交量下滑城市中，南京本周成交1099套，环比下跌19.43%，位居跌幅首位；其次为成都，环比下跌18.83%，位居跌幅第二。

二、第25周重点10城二手住宅成交创今年新高，北京成交涨幅可观

2022年第25周，监测重点10城二手住宅成交量为16402套，环比上涨15.87%。近期以来，随着多城松绑政策逐渐由新房扩展至二手房，如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调等，市场信心逐步提升，带动二手住宅成交量持续上升，本周达年内新高。预计随着政策逐渐发酵，全国疫情受控，市场修复进程将会加速。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第25周监测的重点10城中，8城二手住宅成交量环比上升，其余2城成交量下滑。成交上涨城市中，成都位居首位，本周二手住宅成交4432套，环比上涨27.65%；其次为苏州，本周成交1353套，环比涨幅为22.33%，位居第二；北京本周成交2516套，环比上升19.87%，位居涨幅第三。北京随着疫情基本得到有效控制，市场恢复正常运行，前期积压的需求逐步释放。

三、重点城市市场表现

（一）北京：楼市成交继续回温，新房成交达年内新高

2022年第25周，北京新房成交2271套，环比上升29.55%；二手房成交2516套，环比上升19.87%。随着北京疫情受到良好控制，北京楼市也按下了重启键，被疫情影响而延缓的需求逐步释放，新房、二手房成交量连续两周上升，新房成交更是达到年内峰值。预计后续北京楼市将会走上持续回温通道。

（二）南京：二手房成交连续两周上升，新房成交小幅震荡

本周南京新房成交1099套，环比下降19.43%，同比下降35.62%；二手住宅成交2287套，环比上升19.43%，同比下降2.8%。南京二手房成交连续两周呈上升态势。

（三）苏州：新房成交破4千套，二手房同比近4个月来首次转正

第25周，苏州新房成交4223套，环比上升95.33%，同比上涨133.06%；二手住宅成交1353套，环比上升22.33%，同比上涨32.13%，这也是二手房成交同比在连续16周维持负增长后首次转正。苏州5月份接连出台了多次宽松政策，涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面，加上当前苏州疫情形势已经基本受控，市场成交显著上升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都两轮宽松政策后市场信心获提升，本周二手房成交破四千套

本周成都新房成交2616套，环比下跌18.83%，同比下降17.81%；二手住宅成交4432套，环比上升27.65%，同比上升493.31%。成都于5月16日和31日发布两轮楼市新政，内容包括限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等，对于提振市场信心意义重大，满足资格的购房需求增加，一定程度上拉动成交回升，二手房方面更加显著。