引言
河南一季度整体经济形势增速减缓，企业暴雷、项目停工，房企信誉度下滑，市场信心严重缺失。在此情况下，政策层面，六部门联合发声积极表态维稳房地产，释放强烈维稳信号，多政策并举“助企纾困”，企业资金情况有望得到缓解。但同时，中央政策基调维持房住不炒，政策适度松绑但不会全面刺激。总体来看，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内政策落地执行仍需时间，预计2022年企业销售目标将更为谨慎。
从2022年一季度河南省房企排行榜来看，TOP前30个重点房企商品房成交金额同比下跌约49%，房企生存空间被挤压，市场份额下降，整体表现依旧低迷。各梯队房企销售业绩门槛值降低，相较去年同期均有明显降幅。地产行业的龙头房企保持业绩超前优势，建业稳居排名第一位，榜单前三名中，河南本土房企占据2名，但同比额度均大幅收窄。
榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的2022年1季度河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2022年1季度河南省房企全口径销售排行榜：
建业集团（约62.44亿元），碧桂园（约60.56亿元），正商集团（约42.01亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
建业集团（约88.03万㎡），碧桂园（约61.59万㎡），正商集团（约60.17万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
2022年1季度河南省本土房企全口径销售排行榜：
建业集团（约62.44亿元），正商集团（约42.01亿元），康桥集团（约17.04亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
建业集团（约88.03万㎡），正商集团（约60.17万㎡），昌建地产（约23.45万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；
5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年3月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
No.1
2022年1季度
河南省房企销售排行榜TOP30
★全口径★
当榜单中出现数据一致，将按照企业首字母排序
No.2
2022年1季度
河南省本土房企销售榜TOP20
★全口径★
当榜单中出现数据一致，将按照企业首字母排序
No.3
榜单解读
业绩：30强房企1季度业绩同比腰斩，本土贡献增长6%
22年1季度，受疫情、行业形势不确定性等影响，房企销售环境仍然严峻，省内30强房企仅实现销售金额约399.1亿元，同比去年约787.2亿元的成交规模，直降约49.3%。
从上榜房企性质来看，河南本土房企占据19席，共销售约239.3亿，贡献度达到约60%，较去年增长约6%，依托地缘区域深耕，省内优势依然强劲。比如建业深度下沉河南地市，持续严守阵地，以约62.44亿元保持省内第一，正商布局多地市，且积极拓展代建业务，以约42.01亿元位居第3位。而近两年随着行业形势的剧烈变化，外来房企放慢三四线城市的扩张脚步，省内份额有所收缩。
表：2022年1-3月30强房企表现及同比变动（亿元)
数据来源：CRIC市场监测数据
格局：TOP门槛值全面滑落，深度调整下企业格局正在逐步重塑
去年下半年以来，在行业深度调整的大背景下，房企普遍性陷入销售困境成为不争的事实。22年1季度TOP10房企销售金额门槛约达到11.4亿元，同比下降约44%。TOP20门槛仅达约5.5亿元，下降约57.7%，门槛降幅高于其他梯队房企，TOP30房企也下滑约48.2%。销售规模格局持续震荡，行业竞争加剧。
从单房企来看，建业集团、碧桂园、正商省内业绩三甲格局未变，保利发展凭借稳健经营及深耕主城战略，大郑州多盘带动销售由去年全省16名逆袭上升至第4名，绿都主要依赖郑州、洛阳、南阳三城项目业绩由去年23名提升至第9名。与之相对应的，恒大受暴雷影响，从去年省内第四到销声匿迹，中海随着郑州中海云鼎湖居热销收尾，由去年13名滑落榜单，企业格局正在逐步重塑。
数据来源：CRIC市场监测数据
结语
市场大环境下，停工停售为当前房企的主要问题、其次是债务违约危机，而国、央企背景房企抗风险优势突出，稳定的现金流是安全房企的底气。房企战略转变，从野蛮扩张模式到保利润、保现金流的良性发展。
展望未来，市场或将在二季度有所起色，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化。
免责说明：
克而瑞所发布的“2022年1季度河南省房企排行榜”“2022年1季度河南省本土房企排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2022年1季度河南省房企排行榜、2022年1季度河南省本土房企排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
