房地产投资和住房消费是经济的重要支柱之一，把房地产市场稳定发展搞好，把经济搞上去，一切就好办，所有房地产新发展模式转型的配套措施和工作都要服从这个大局。现在，是有关部门和地方政府要切实承担起自身职责，积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的最关键时刻了，万万不可错失了最佳时机。
今年，我国经济发展面临的风险挑战明显增多，必须爬坡过坎，消费和投资是实现扩大内需的“双引擎”，是加快构建新发展格局的重要支撑。这其中，消除不合时宜的房地产限制性政策措施， 千方百计促进住房消费的恢复，积极扩大房地产企业的有效投资，帮助房地产企业融资化解风险，这是增强发展内生动力的关键一环。
当前，房地产投机现象已经被根本扭转，金融风险已经被有效消除，房地产金融风险应该进入从“破”到“立”的转换阶段了，能不能适应房地产良性循环的新形势，关键就看金融服务的力度。
就放些节选，绝不解读！
再次声明，以上我复制的！
以下，开始正文。
1
“三州”打头，60+城松绑！
中国人办事，向来讲究只能做，不能说！
但是现在，做了，又说了，足以说明紧迫程度！
当下房地产核心调控政策，正在被一一突破。
自郑州颁布“3.1”新政后，各个城市陆续跟进！
目前，全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政，新一轮松绑潮正在路上。
限贷、限售、限购等政策逐步被全面瓦解！
其中这三个带“州”字省会城市的政策，标志意义更为强烈。
郑州最大的亮点是成为近期 全面放松限贷的省会城市！
新政规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
福州最大的亮点是成为近期 全面放松限购的省会城市！
新政规定非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
兰州最大的亮点则是成为近期全面降低首付的省会城市！
新政规定个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
限购、限贷、限售、限价、限售被认为是房地产调控的核心武器，也是遏制高房价的有效组合拳，如今很多城市都在不同程度的突破！
如果将目光从省会城市外拓会发现，更多城市早已加入了松绑楼市的队伍，秦皇岛、衢州等都成为这一轮楼市松绑的代表性城市，分别完成了对相关核心政策的突围。
除此之外，这次的救市跟进城市之多，力度之大，跟进城市之多，前所未有！
进入四月，仅一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市！
一场大救市，已经开始！
2
夜壶拿出来，尿没了？
近日，相关部门公布3月财新中国服务业PMI指数，录得数据为42，较2月下跌8.2个百分点。而在此前公布的财新中国制造业PMI录得48.1，低于2月2.3个百分点。
PMI是个啥？说实话，如果不是看到下降，之前我很少关注。
就好像，有位很牛的科学家过世，朋友圈都在纪念，但是很多人根本就不知道他是谁，至少不知道他之前的学术贡献，只是看到别人在纪念，就赶紧跟风。
所以不再解读。如果强行解读，那咱就说人话：
制造业、服务业等各行各业都贼难，难得要死，难得裤衩都没了，统计局都不好意思说上升了！
还是，聊点咱们看得懂的数据：
比如这个清明假期：
国家电影专资办的数据显示，2022年清明档（4月3日—4月5日)， 全国电影票房收入同比下滑85.37%。
除2020年同期影院因疫情停业，这一成绩是近十年来同档期票房最低值。
文旅部的数据显示，清明期间国内旅游出游7541.9万人次， 同比减少26.2%，恢复至2019年同期的68.0%；实现国内旅游收入187.8亿元，同比减少30.9%，恢复至2019年同期的39.2%。
整个社会的财富，就是不断的循环，你花的每一分钱，就是别人赚的。
大家都在紧缩，整个社会赚钱的人就少。
消费的人少了，需求就会萎靡，需求萎靡，订单减少，生产源头就会收缩，收缩就要裁人，人们被裁，没有收入，消费进一步收缩，形成恶性循环！
在此情况下，地产不得不再次成为“支柱行业”！
但是，这次地产能否像过去一样迎来普涨？
我的回答是，一定不会！
因为，夜壶虽然拿出来了，但是尿没了！
即便挤出来一点， 也不会“雨露均沾”，而是涌向核心城市的核心资产！
3
未来两年，我们很可能迎来房地产最后一波红利！
相信，在政策的持续刺激下，地产行业会出现一定程度的回暖，但正如前文所讲，雨露均沾的情况，可能不会再出现。
我们也许能够迎来房地产的最后一波红利，但是这波红利，注定只属于少数城市、少数人！
在不久的将来，我们可能看到如下场景：
一些城市，在政策的刺激下，一飞冲天，走出阴霾，
一些城市，无论政策如何刺激，丝毫不起波澜；
一些区域，不断聚集人和产业，引领城市，
一些区域，逐渐市民被抛弃，沦为“价格洼地”；
一些房子，一堆人削尖了脑袋往前拱也买不到，
一些房子，不断降价也无人问津。
那么，怎么办？来，剥个洋葱，咱们一层一层讲：
首先选城市：选择过去五年来人口持续流入的TOP30城市，这些基本安全。
其次是区域：目前主要城市，地产行业经过20年发展，各区域的价值基本都体现在价格上，基本没漏，在自己活动区域的半径中，在承受范围内选择价格高的版块准没错。
最后是房子：国央企楼盘、品质二手房是首选，因为安全。拿出百度热力图，选择那些通红通红的地方选楼盘吧。
我们再把目光聚焦郑州。
笔者坚定不移的看好郑州楼市的未来。
国家中心城市、北方第四城、人口千万、GDP万亿是老生常谈。
说些具体的，说些微观的，那就是 供求关系正在发生转变！
整个2021年，郑州土地出让并不理想，很多叫停或者被国家队收入囊中， 而2022年，土地出让也不乐观！
这就造成了 供应减少！
再看需求。不可否认的是，这两年受大环境影响，郑州人少了！
但是，请你一定要相信，那些回老家，那些去一线城市的人，随着疫情结束，随着很多人看到一线城市更为残酷的竞争，迟早都要回来！
河南地市没有就业机会，虽然房价略低， 但消费不一定比郑州低！
去一线城市的人，留下的更是凤毛麟角！都说郑州工资低、消费高。
一线城市工资是高，但是你能拿到吗？
举个例子，都说深圳老师工资高，入职基本都是1W+，但问题是如果你在二线城市都混不下去，去一线你能入职吗？
都说去杭州当码农工资高，你会编程吗？
都说去上海当金融民工工资高，你懂经济吗？
都说去北京当官待遇好，你能考上吗？
所以，我坚信，很多离开郑州回地市的人，早晚会回来，即便他们不回来，他们的孩子还会回来！
很多离开郑州去一线的人，5%的能留下扎根，剩下95%的人不得不回来。
说句扎心的话，一线城市，除了原住民外，留下的都是人中龙凤，十不存一；
三四线城市，留下的都是既得利益者如公务员、家族企业家等，在关系与圈子的社会体系下，清华北大和中专毕业将面临同样的就业形势。
而大部分普通人的最终归宿，就是郑州这样的二线城市！
机会不多，但有一点机会，房价对于很多人略高，但蹦一蹦还能够到！
所以，当郑州土地供应逐渐减少，随着疫情逐渐结束，人们逐渐回郑，随着政策不断吹暖风，房价回归合理价格是大势所趋！
4
结语
楼市分化期，就是多空军互道SB的时候！
很多没钱买房的人，总说买房的人傻。
能买得起房，怎么首付也要几十万。
不买房的人觉得有钱买房的人都傻，然后你很聪明，但是就是没有钱。
这不符合这个世界的基本逻辑， 超出认知意外的东西有很多，不懂可以去慢慢了解，没有必要用自己浅薄的见识去理解超出认知以外的东西。
政策已出，新一轮行情有人认为会来，有人认为不会来！
但犹豫的时间不多了，60城已经松绑！未来一年，会有很大一部分人会为自己的错误认知付出巨大的代价！
