河南裕华置业有限公司副总黄海军

对县级市场发展谨慎观望

从一季度的房地产数据来看，与“国五条”政策没有关系。受工业化进程的影响，二三线城市房价不会下调，地价降不下来，房价也不会降。就郑州而言，城镇化在提速，房地产市场的发展机遇也很多。“国五条”是过去调控政策的延续，也可以说是过去多年调控政策的一个句号，实际上它并不符合经济规律。对于第二季度及后市如何研判，我认为房价不会向下走，原因一是地价降不下来，二是成本降不下来，人为的认为房价下跌是一种主观臆想。

我认为城镇化是工业化发展的必须条件，城镇化建设对房地产来说是一个利好消息，我认为中国楼市发展除了要依循市场规律外，还需要看国家的政策。目前来说，我比较看好省会城市，对于县级市场持谨慎观望态度。

我们公司是做经济适用房的，以“稳准狠”为着眼点，积极寻找城市空缺，向商业地产转型；积极参加城市化改造，升级土地储备，规划近3——5年的土地储备，另外希望政府能够优化土地供应方式。一句话，我的观点是房地产企业需要适量储备土地，适量开发，适度研判。