回顾2021年河南省房地产市场表现：一季度，省内各房企积极把握市场需求释放节奏，加大推盘力度，市场迎来传统销售旺季“小阳春”，整体表现出良好的发展态势；二季度，经历了“小阳春”的成交热度之后，随着省内重点城市新增供应逐步放缓，市场回归理性；三季度，在中央“房住不炒”总基调下，多地陆续出台楼市调控政策，叠加信贷收紧及部分房企债务违约，导致购房者观望情绪提升，房地产市场降温；为了维护房地产市场平稳健康发展，四季度宏观政策积极信号频发，房企开启年度销售冲刺模式，市场成交规模环比有所提升。在此背景下，河南本土品牌房企在2021年1-12月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2021年1-12月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2021年1-12月实现总销售额2159.4亿元、总销售面积2594.9万平米，其中TOP20门槛值为18.9亿元、28.7万平米，TOP10门槛值分别72.0亿元、68.5万平米。销售金额方面，建业集团以574.2亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以302.3亿元位列第二；康桥集团以227.8亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以762.6万平米，334.1万平米和195.4万平米位列榜单前三位。

典型样本楼盘解读

丨郑州市 · 万科未来时光

项目点评：万科未来时光位于金水区东三环与杨金路交汇处以西路北，项目是由15栋小高层建筑组成的低密社区，总占地约80亩，总建筑面积约14.4万平米，整体建筑以纯T2的设计打造，产品户型涵盖131-143平米的三房和四房，整体定位改善。项目外立面采用了金属感的高级灰色调，搭配大面积玻璃窗，极具设计感。项目内部规划有下沉式会所，涵盖泳池、健身房等配套。

丨许昌市·恒达金汇广场

项目点评：恒达金汇广场位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

2021年1-12月全省土地市场解读

2021年1-12月，河南全省共成交各类用地3856宗，合计建设用地面积13641.23万平米，规划建筑面积23620.38万平米；其中住宅及商业/办公用地成交2028宗，成交用地面积5824.63万平米，总规划建筑面积13545.88万平米。

全省1-12月共成交住宅用地1457宗，总用地面积4866.00万平米，规划建筑面积合计11768.72万平米。

按时间来看，2021年上半年除6月份受郑州市首批集中土拍带动，全省成交总量及成交楼面单价整体升高，其余月份保持平稳发展的态势；下半年，受市场大环境及各城市供应结构影响，7-10月全省土地成交规模和成交楼面价环比持续下滑，11月和12月分别受二批次和三批次土拍带动，全省成交总量及成交楼面单价提升明显，但整体热度不及首批土拍。

数据来源：中指数据CREIS

分城市来看，12月份全省16个城市有宅地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市12月份共成交17宗涉宅用地，规划建筑面积221.54万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其它依次为驻马店市成交23宗，规划建筑面积合计171.40万平米；商丘市成交16宗，规划建筑面积合计170.25万平米。成交楼面均价方面，郑州市以4593.51元/㎡位居11月份第一；濮阳市以1871.57元/㎡位居本月第二；三门峡市以1572.97元/㎡位居本月第三。

数据来源：中指数据CREIS

总结与展望

2021年以来，中央始终坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调不变，严格落实房地产贷款集中管理制度，规范房地产市场秩序，落实城市主体责任，加快建立房地产市场的长效机制，围绕人、房、地、钱四位一体的联动机制完善相关政策。地方层面，房地产市场调控以收紧为主，尤其针对房地产市场过热的城市进行集中调控，不断丰富完善调控工具，稳定市场预期。

展望2022年，预计房地产行业“房住不炒”调控总基调将保持不变。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。