1月11日，河南省房地产业商会（以下简称“商会”）在郑州成功举办“立势·破局·启新程”2025年河南城市建设及产业发展新春年会，年会现场座无虚席。

本次年会汇聚了省市行业主管部门主要领导、国家级知名专家学者、一线房企驻豫负责人、河南本土房企董事长等200余位，是近年来规模最大、规格最高的房地产行业年会。

立势破局启新程

在现场热烈的掌声中，年会缓缓拉开序幕，商会会长、海义集团董事长常坤玉首先致辞。她在致辞中说：此次年会，旨在“立势”于当前行业发展的新阶段，准确把握国家政策导向和市场趋势；“破局”于困境与挑战，探索转型升级的新路径；携手并进“启新程”，共创河南城市建设与产业发展的新篇章。

她表示，无论市场环境如何变化，商会都将坚定不移地与广大会员企业站在一起，作为大家坚强的后盾，在建言献策、政策咨询、信息交流、资源对接等多方面提供更好、更优的服务，更多、更大的支持，与广大会员企业一道，共同应对行业挑战，把握时代脉搏。

黄奇帆：中国房地产市场还有二三十年长足的发展过程

▲国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长黄奇帆

本次年会，有幸请到国内著名官员、经济学家——国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长黄奇帆先生。会上，他以 “2025——中国房地产止跌回稳走向发展新格局”为题进行了富有智慧和力量的演讲。一开讲，全场就掌声雷动、经久不息。黄奇帆先生首先深入分析了房地产市场的现状和原因，他表示：中国房地产市场过去二十年持续增长从未经历过周期性的调整，当前的调整可以被视为市场内在波动的一种正常表现。他认为，中国房地产市场与美国次贷危机和日本房地产泡沫存在显著区别，中国的房地产危机不具有金融危机的特征。

从宏观角度看，中国城市化率还处在山腰上，中国城市常住人口为48%，到达发达国家的76%，中国的城市化还有30%的爬坡过程。根据国家宏观战略规划，到2035年，城市常驻人口达75%-80%，这将进一步激励房地产的发展。

接下来，他深入解读了二十届三中全会部署，阐述了中国正在采取的两大战略措施：一是实施城乡融合战略，解决城乡差距，推动城市化率进一步提高。二是发展新质生产力，特别是生产性服务业，这将带动GDP实现额外增长，有助于增进就业、提高收入。这两大战略有助于促进房地产去库存，对房地产市场止跌回稳，实现良性循环将产生巨大的积极影响。对于未来房地产发展新格局、新阶段，他也给出了自己的展望：一是通过政府收购，有效减少过剩库存，化解房地产资金流运转困境，重塑保障房体系，实现住房供需、资金运转的重组平衡。二是持续推进城改、旧改，加快推动城市化进程。三是中国住房供应可能形成“532”的体系，即50%的新建房成为商品房，30%的房子变成商品租赁房，20%的住房是政府收购后的公租房、保障房。四是中国城市投融资体系趋于良性，一方面中国的金融系统、房产商、老百姓的负债率逐渐下降至合理区间，另一方面中国房地产开发企业降至一万余家的合理数量，运转方式也将逐渐好转。五是中国房地产的价格体系回归正常，随着本轮房地产调整，老百姓8-10年的收入负担一套房有望实现，房价“五年翻一番”式暴涨将不会也不应该再出现。

此次演讲是黄奇帆先生首次系统全面论述他对于房地产发展的深入思考，长达一个半小时的精彩演讲，大家全神贯注、聚精会神、时而凝眉深思，不时地点头表示理解，200多人的现场秩序井然，落针可闻。演讲完毕，现场立即响起经久不息的掌声。“中国房地产市场还有未来二三十年长足的发展过程”，他的前瞻研判，对于正在企稳的房地产市场，无疑是一针“强心剂”，大家对房地产市场实现“止跌回稳”信心倍增。

黄瑜：“数说”房地产市场

“好房子”等大有可为

▲中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜

今年年会，商会请到的另一位重量级专家是中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜女士。去年10月，黄院长受邀参加了李强总理主持召开的经济形势座谈会，是唯一一位受邀的房地产领域专家。

黄院长全面回顾了2024年房地产市场的政策变化、销售数据、土地市场情况，并深入分析了郑州市场的特点与举措。同时，对2025年市场进行了预判，给出了相关建议与展望，为房地产市场的未来发展提供了有益的参考。

她在精彩分享中强调：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造是中央推动房地产市场“止跌回稳”的重要“抓手”，也是广大房企参与相关项目的好机遇。另一方面，建“好房子”已是大势所趋。下一步，中指研究院将和河南地产商会强强联合，推动“打造河南好房子标杆”项目，在河南范围内通过组织专家实地考察项目、点评推广、交流经验等各种形式，研究总结一套适合河南市场特点的好房子标准，届时将开展一系列考察、测评、论坛交流活动，与商会、会员企业共同努力，为河南人民住上好房子做出新的贡献。

肯定、赞赏商会20年成绩

勉励商会未来要勇担重任

▲省工商联主席、省总商会会长胡汉阳

省工商联主席、省总商会会长胡汉阳总结讲话时，首先对商会20年的辛勤工作和奉献表示了充分的肯定，他称赞商会创立20年来，凭借独特的理念和运营模式，已经成为商会中的一面旗帜、一面标杆，为河南乃至全国的房地产行业商会树立了典范，赢得了社会各界的广泛赞誉和认可。他表示，近年来，中央多次强调民营企业家是“自己人”，这既是对民营企业的关心照顾，更是一份沉甸甸的责任，河南省工商联作为联系和服务民营企业的纽带和桥梁，将在进一步降低民营企业融资成本等方面做好服务，与广大民营房地产企业一道，迎接河南房地产市场“止跌回稳”的“春天”。

商会20年来点点滴滴，犹如昨天

犹记得2005年1月河南省房地产业商会成立时激动人心的时刻，不知不觉，已走过20载春秋。在那个充满希望的春天，商会宛如一颗破土而出的种子，怀揣利他之心，向阳而生。

精彩绝伦、干货满满的年会过后，进入庆祝商会创立20周年庆典环节。20年里有不少最美、最真、最动人的瞬间，秘书处特别策划制作了《光阴的故事》短视频，带领家人们穿越回那往昔峥嵘岁月……

 正道沧桑 和光共进20年

▲商会常务副会长兼秘书长赵进京

商会常务副会长兼秘书长赵进京以“正道沧桑”为题回忆了商会20年工作。

他在讲话中动情地说，20年来，我始终相信，“私心要小，能力要大”才能把商会干好。近20年，是地产行业快速发展、也是跌宕起伏的20年，既有高光时刻，也有筑底寒冬。我们始终把商会当事业，坚持慎始善终，坚守服务政府、服务行业、服务企业的初心使命，踔厉奋发、勇毅向前，走出了一条“利他之心办商会”的独有之路。

无论面对怎样的困难和挑战，我们始终坚持怀“利他”初心，践务实之举。坚持和执着，激励着商会秘书处的每一位小伙伴勇毅向前，也让会员一步步树立了“有困难，找商会”的坚定信念。这份信任是荣誉，更是责任，也是商会人砥砺奋进的不竭动力。

这二十年来，我们每年都有3-4篇调研报告向政府建言献策，为行业、为企业“鼓”与“呼”，尤其是不动产首登违约一事，为企业争取免除70亿元违约金，把不可能变成可能；我们向前看路，俯身做桥，为行业稳健发展坚定作为，“零利润”展会、联合采供等利行业、利企业的平台载誉满满；我们树榜样、取真经，公益评选、知行讲堂、游学记等活动丰富实用，引领行业提质创新；我们打造“家文化”，会员在商会大家庭相遇、相识、相知，携手奋进，走过风风雨雨，传承希望，引领成长之光......一个个精彩瞬间，生动刻画、凝练总结了商会过去20年服务政府、服务行业、服务企业所付出的努力。 

百尺竿头，更进一步！赵进京秘书长说，我们坚信，在主管领导、行业部门的关心指导下，在广大会员企业的积极支持下，商会一定能够坚守利他之心不变，一步一个脚印，稳稳走好下一个20年，为推动河南房地产市场尽快止跌回稳、助力城市发展做出新的更大的贡献。

赵进京秘书长的汇报多次被台下热烈的掌声打断，这既是对秘书长20年来孜孜不倦，俯身躬耕带领商会做出成绩的肯定和赞扬，也是对秘书处团队不辞辛劳，贴心用心服务行业、服务会员最好的嘉奖。

共祝商会年年好

年会高潮时刻，一米见方的大蛋糕亮相舞台中央，伴随着欢快的《生日快乐》歌曲，商会名誉会长赵建生，会长常坤玉，创会副会长薛景霞、李伟、王建树、张志军，常务副会长王永光，秘书长赵进京走上舞台，共同点燃生日蜡烛，一同分享快乐和对新一年的美好憧憬。

大家在温馨和谐、暖意融融“家”的氛围下共同举杯，共祝河南省房地产业商会20岁生日快乐，祈祝行业新发展，新年启新程！

“很有收获，年会非常成功！”

“这场年会办的气势恢宏，品质很高，两位专家讲的内容既有贴合当下现实的深度剖析，又不乏对行业未来理想前景的展望，不虚此行！”

“真是满载而归，商会年会组织得极为出色，各个环节都彰显专业与用心！” 

......

此次年会结束后，参会会员们由衷感慨，此次年会令大家受益良多，在行业认知、人脉拓展等方面收获颇丰。而未能到场参会的企业，皆表达出对商会长久以来的敬重与向往 ，听闻年会的精彩后，深感遗憾错过这一盛会。

在过去的20年里，商会为会员企业提供了全方位的服务和支持，在行业发展中发挥了重要的引领作用。此次年会更是让他们感受到了商会的凝聚力和影响力，坚定了他们在未来与商会携手共进、共同发展的信心。