郑州普宅标准放宽受益者可少缴税

普通住房认定标准改变后，将价格标准调整为房屋总价

郑州市大量因房价上涨而出现的“伪豪宅”将摘帽，享受普通住宅优惠。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市已开始执行新的普通住房标准。根据新标准，原来归为非普通住房的部分小户型住房，可以重新回归为普通住房，此举将让不少购房者税负大大减轻。

【新规】普通住房放宽了认定标准

郑州市房管局相关负责人说，普通住宅认定标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。

据介绍，2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准。调整后的普通住房标准在容积率和单套住房建筑面积的规定上没有变化，最大的变化有两方面。其一，新标准按照区域分类，老城区和郑东新区分别计算各自区域的住房平均交易价格。其二，新标准将价格标准调整为房屋总价，原来归为非普通住房的部分小户型住房，可重新回归为普通住房，这让住房刚性需求者的税负大大减轻。

【新规】更多购房者可享受税收优惠

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，从整体上看，普通住房标准放宽，这使得一些此前不在普通住房范畴内的“伪豪宅”，今后也会变身成“普通住房”。

他举例说，市民在东区购买一处89平方米的房子，均价9500元/平方米。若按老标准，该房屋实际成交价格高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍，应被认定为非普通住宅。但如果按照新的标准，即“单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍”计算，该房屋将被认定为普通住宅，能够享受普通住宅的税收优惠。

他说，过去的普通住房标准是2005年制定的，近年房价上涨，此前的普宅标准明显滞后，很多刚需购房者享受不了普宅优惠政策，此番修改将更符合郑州的实际情况。

放宽普通住房标准，对房价有何影响？竞合地产董事长王东说，房价受土地成本等因素影响更大，新政对于房价的影响还是有限的，房价不会有太大的波动。

名词小解释

啥房子是普通住宅？

普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。符合新的普通住房标准能够享受税收优惠政策。

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标准调整,这些方面跟咱市民有关系

契税

符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。个人购买90平方米到144平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按2%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。非普通住宅，税率为4%。

营业税

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。  

房贷

非普通住宅首付款占总房款的40%至50%，普通住宅首付款占总房款的30%至40%。此外，非普通住宅利率有规定的上浮比率，普通住宅贷款的利率下浮或上浮的利率幅度较小。（王磊杨昭宇）