最近，有两个关键词让人忧心忡忡，一是地王，二是房价。地王年年有，今年特别多；房价年年涨，八月特别凶。由“地王潮”引发的蝴蝶效应不断上演，高地价抬高市场预期，进而拉高房价，大量资本再次涌入房地产业。本轮房地产周期似乎又到了一个临界点，让人不得不为复苏缓慢的实体经济担忧。

如果说郑州中心城区的郑纺机地块称王的日子值得一提的话，那8月18日应该是郑州房地产界的一个更具典型意义的日子。郑州市郑东新区龙湖的郑政东出〔2016〕13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元的总价成交，两大外来实力名企融创和金茂名噪一时。尤其是14号地，每亩单价创造了四千多万元的历史最高水平，楼面价更是每平方米高达近四万元，超出了目前周围区域项目的在售价格，也超过了作为一线城市的广州最高水平。

这个信号很是强烈。部分楼盘疯狂涨价、延缓推盘节奏，购房者疯狂凑钱买房，甚至有钱都找不到房源。历史总是惊人的相似，一轮又一轮的上涨周期，让日渐稀少的土地资源显得愈发珍贵。而谋求持续发展的房企，又不得不想方设法筹集资金、四处拿地。

当地王成为一种人云亦云的现象时，当地王成为楼市的风向标和晴雨表时，当地王成为街谈巷议的话题时，这种现象就值得引起大家的警惕了，因为它的热度已经远远超出了新地王本身。

从郑州向全国看，今年的全国房地产市场，“地王”是一个绝对标签性的东西。总价高、单价高、楼面价高、溢价率高，这“四高”成为地王的标配。苏州、南京、厦门、合肥四个城市早就因为房价大涨，而被业内戏称为二线城市房价“新四小龙”。

地王从来就不是某一两家房企的游戏，其背后既有资本市场输血的力量，也有银行开发贷款等低成本资金的辅助。虽然房地产市场依然很活跃，甚至还要成为经济发展的台柱子，但这无疑又一次延缓了实体经济发展的前进步伐。

我们担心的地王风险一直都在。不可否认，地王竞得者会从产品创新和品质提升方面给一个城市带来新的改观。我们也不会避谈，地王项目入市会存在难产的现象，还面临政策收紧的风险。从历史经验看，土地市场的“熔断机制”从未消失。因为，此轮“地王潮”，资金炒作、避险投资、资产配置等特性非常突出。

面对楼市资金寻找新出口的情况，政府部门也在密切关注郑州房地产市场。“加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行”，郑州市代市长程志明在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上作报告时提出这样一个论调。

我认为，在郑州大发展的关键时期，地王频出对市场、企业以及郑州的长远发展不利。市长讲话同样是在对企业传达信号，即企业应当量力而行，考虑地产开发的周期性规律，理性拿地，不能为争“地王”而无视其他，尤其是外来企业，在搅动郑州市场的同时也不能忽视“地王”背后潜藏的巨大风险。

政府此次喊话很适时、很有必要，给大家传递出保持理性的信号，这对于郑州房地产市场健康平稳发展有积极的意义。

基于此，为应对“地王”风险，如果从短期有效的角度来看，就是完善土地“招拍挂”出让模式，可考虑“定配建、竞地价”，重新启动土地限价政策。从长期来看，政府方面还要控制“炒地”行为，调整产业结构，不断提高政府性资源的配置能力，通过更加合理的方式推出土地，促进房地产市场平稳运行。