当前我国房地产行业面临这样的境况：一方面一二线城市房价屡创新高，另一方面却是大量的三四线城市仍在艰难的去库存过程中挣扎。这种看似矛盾的局面今年达到了极致。

这样的局面，根本原因不在货币政策，而是在于中国很多地方政府发展地方经济无策，财政过于依赖卖地，而卖地经济会因为住宅需求在城镇化初期未得到满足而有效，但到了城镇化中期，卖地财政必然无以为继。

那么，是不是就像一些专家所认为的，三四线城市的未来就无解了？

我们先抛开中国的状况不谈，以美国为例，纽约、洛杉矶等超级城市虽然吸引了来自全球的资本，但中小城市和小城镇仍然“风景独好”，我们所知的一些全球顶级企业如沃尔玛、波音、谷歌等，总部都在一些小镇，哈佛、耶鲁等全球名校也在小镇上，很多小镇都有自己独特的产业优势，人民安居乐业，居住环境美好。这说明，中小城市和小城镇，只要有自己的产业特色，形成市场自我循环，就会有自己的生机勃勃的发展空间，居住其间的幸福感和事业成就感，丝毫不会逊于特大城市。

习近平总书记曾经这样表达党和政府的作用：“人民对美好生活的向往是我们工作的目标。”这是一个很朴实也很崇高的目标。

而人民对美好生活的向往，绝不是让所有人都拥挤在超级大城市，在拥堵的交通和透不过气的生活压力之下。而承载中国人民大同社会的美好生活向往的，很大一部分是中小城市和小城镇。中央在十八大决议中对“美丽中国”的城镇建设的表达——“看得见山，望得见水，记得住乡愁”，正是对中国中小城镇建设的目标和期许。

因此，中央正以住建部、国家发改委、财政部等部门7月份的发文为起点，决定在全国范围内培育1000个特色小镇。这个特色小镇，不是以前的“新农村建设”，也不是“新城区”，其立意更高，与实现“人民对美好生活的向往”的大同社会目标高度契合。

有识之士分析，中国的城市与西方发达国家的差距在缩小，而中国与发达国家真正拉开差距的是农村，我国已经从今年9月开始，彻底告别了农村户口，但这并不是告别城乡二元差别的终点，而是一个起点。而且中国的“二元经济”以房地产为显性特征，更存在一二线城市和三四线城市的“二元经济”。而依托“中国特色小镇”建设，让中国的中小城市和小城镇都能以社会和谐、安居乐业、生态美好为目标，建设好自己的家乡，中国就算是真正迈过“中等收入陷阱”而进入全面小康的富裕和谐的社会。

如此，我们还会担忧一二线城市房价飙升、三四线城市楼市凄风苦雨的“令人揪心”的房地产市场危局吗？当然不会。当一二线城市和三四线城市都均衡发展的时候，当小城镇也拥有具有世界影响力的产业和企业，拥有世界一流的大学，拥有顶级的教育和医疗资源，而且自然生态保持美好的时候，高端人才还会一窝蜂地往一二线城市挤吗？房价还会是一线城市风景这边独好吗？三四线城市和小城镇还会担忧房地产“去库存”吗？地方政府还用得着背负“卖地财政”的骂名吗？

理解中央布局“1000个特色小镇”的真正意图正是时候。