昨日是10月份郑州土地市场拍卖比较集中的一天，主城区5宗土地同日拍卖，总面积达476亩。

最后，这些地块全部以起始价成交。由于成交地块均由地块所在区域老牌房企拍得，业内人士称，郑州房企拿地更注重性价比了。

主城区5块地 全部以起始价成交

金九银十，郑州土地拍卖也进入了“密集期”。昨日是郑州市各个区域土地拍卖比较集中的一天。

记者从郑州市国土资源局的土地共有挂牌系统中了解到，10月份，郑州市计划供应39宗土地。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块几乎涵盖郑州市所有城区。

昨日，郑州主城区共有5宗土地进行拍卖，总面积达476亩，但均以底价成交，土地成交总金额约13亿元。

其中，河南新瀚海东风置业以51208万元的价格拍得金水区75.76亩批零、住宿餐饮用地；河南九鼎实业有限公司拍得经开区7.31亩住宅用地，成交价为3093万元；郑州天伦、万科联合出资41950万元拍得惠济区109亩合村并城地块。

另外，邻近西流湖湿地公园的57.6亩住宅用地，被郑州元年房地产有限公司以起始价25701万元拍得。按最大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平方米，每亩单价约445.83万元。

化工路沿线约225.7亩工业用地，被郑州瑞驰有限公司以7795万元的起始价竞得。

房企分区域拿地 更注重性价比

在昨日的土地拍卖中，记者注意到，所拍地块基本上都由区域老牌房企拍得。这和近两个月以来的房企拿地规律十分相似。

以经开区为例，进入8月之后，经开区先后发生了“区域地王刷新”、“房企抢拍”等热点事件。最后，康桥地产再夺住宅地块，扩大了其在经开区的拿地规模。康桥地产之前以新郑龙湖镇为开发热点区域，近几年，又将经开区和金水区当做掘金宝地。

天伦地产原本扎根金水区、惠济区，今年以来，其和万科联手开发位于惠济区的东赵合村并城项目。此次竞拍，天伦、万科所拿的地块位于惠济区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，如果是优质地块，没有房企竞争是不正常的。这两年，已经有一大批中小房企退出，在二、三线城市，房企拿地也逐渐呈现出了很强的“区域特点”，即房企在原有的开发地块所在区域继续储备土地，以巩固和增强其市场地位。

郑州一位业内人士称，郑州已经彻底告别了“拿地—开发—数钱”的蛮长时代，现在的房企更加注重性价比。比如，不熟悉的区域慎入，价格便宜但升值潜力偏弱的地块坚决不拿。