河南房地产市场基本健康稳定

本会2014年全省上半年房地产市场形势分析会召开

会议现场　　

   省地产商会网讯　“在房地产走到新的十字路口的当下，商会举办这样高质量的会议为我们指明了方向，给我们吃了定心丸！”这是7月22日出席本会举办的“全省上半年房地产市场形势分析会”的企业老总们的共同心声。本会邀请专家学者和全省各地有代表性的企业，建业、名门、豫发、常绿、农工商房产集团、雅居乐地产、中海地产等优秀房地产企业董事长、总裁30余人，在郑州召开了这次市场形势分析会。专家学者和房企老总理论观点和市场现状智慧碰撞，气氛热烈。会议收到丰硕成果。

　　今年上半年，部分省市陆续取消了限购，一线城市价格也出现了松动迹象，那么，我省的房地产市场上半年情况如何，下半年走势怎样？会上，专家学者与地产老总们针对这些问题面对面地交流、碰撞。大家就普遍关心的核心问题达成了共识，一致认为，河南房地产市场整体稳定健康，但不容乐观；金融政策是制约市场的关键；郑州取消限购是大势所趋；下半年市场分化重组加快。建议企业要在弯道行车中匀速稳健前行。

　　会上房企代表认为，房地产行业虽然呈现下行趋势，但郑州市场相对良好，刚需强劲，取消限购是势在必行，取消限贷才是下半年房企的殷切期盼，金融政策收紧、银行放贷慢是阻碍房企发展、影响房地产行业健康的最大问题。专家学者在听完企业代表的发言后各抒己见。郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云认为，这两年郑州开发土地面积相当于过去的十年，下半年房地产市场投放量太大，银行是企业，自然会收紧对房地产的资金。她说“今后，房企要面临洗牌，房地产进入品质的时代，小房企会被淘汰。”她建议企业下半年要去库存，回笼资金，谨慎拿地，做好市场定位。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，房地产发展跟宏观经济完全相反的时代已经结束了，现在宏观经济和房地产行业的发展进入了新常态，下半年会比上年好。在限贷方面，他认为限贷也将终结，放贷慢是银行问题，主导作用在于银行，并不是政府行为。他表示，随着国家调控的取消，会加快去库存、去泡沫的速度。 “市场和企业都进入了快速分化期，这将开启全新时代，中小企业的命运将会改变”李晓峰说。

　　省政府发展研究中心主任王永苏认为，下半年房地产下行压力大，但是房价下降不多，中国的市场需求大，城镇化的发展潜力巨大，房地产行业未来仍是支柱性产业。

会后合影

　　本会常务副会长兼秘书长赵进京会议总结时表示，上半年全省GDP15778.62亿元，全省房地产开发投资1862.94亿元，房地产投资占全省GDP的11.8%，房地产拉动我省经济发展的重要作用依然没有减弱；“郑州不要大张旗鼓的去救市”，郑州的产业带动，人口带动，区位带动，这些使郑州已形成了一种市场化的刚性需求。赵进京认为经济已进入了新常态，8%的增长已不复存在，房地产高利润时代一去不复返了，企业要在弯道行车中不拿地王、不贷高息款，不拼业绩，认认真真把企业做实。

　　他建议企业要借助好商会的平台，用好《楼市气象》杂志，塑造企业品牌；用好商会采供平台，做好集中采购，降低采购成本；用好商会开设的新课程，为企业全面培养人才。他说：“企业要有春天般的心态，秋天般的忧患意识，企业发展了，行业才能健康发展。”同时，他表示商会继续做好服务，引导企业做大做强，与企业一起成长，共同推进我省房地产业健康发展。