徐洪才：楼市非常健康 不存在"泡沫破灭"

　　据经济之声《天下财经》报道，近期媒体报道兴业银行、交通银行等商业银行将暂停房地产相关贷款。昨天(26日)，工行、交行、招行、民生银行发布声明，重申房地产信贷政策没有变化。那么，银行停贷是否空穴来风？楼市拐点是否出现？《天下财经》编辑贾美霞对中国国际经济交流中心专家徐洪才进行了采访。

　　工行、交行、招行、民生银行这几家银行为什么要在这个时候发布澄清公告？

　　徐洪才：最近几天，我们外汇市场发生了一些非理性的动荡，人民币汇率连续6个基数下跌。与此同时，房地产市场传言也出来了，说我们要崩盘了，杭州房价降价了，特别是兴业银行要停止发放房地产贷款等等，各种传言交织在一起导致了市场非理性的恐慌。在这种情况下，各家银行发布并没有停止发放房贷的公告，主要是为了消除这种误解，稳定市场的信心。

　　我国房市发展的现状如何？拐点有没有出现？

　　徐洪才：总体上来看，楼市还是非常健康的，还是平稳发展的。从最新一个月国家统计部门发布的对70个大中城市的房价来看，总体还是平稳的，只不过是温和上涨，不存在什么“拐点到了”、“泡沫要破灭了”的情况，这种传言都是与事实不相符合的。

　　房地产未来发展的前景怎么样？

　　徐洪才：总体上看来还是要充满信心，它是一个平稳发展的趋势，但是有松放。一线城市肯定还是相对稳定，可能还要温和上涨，因为一线城市里面的一些公共服务相对多一些，吸引一些外部的人流入。三四线城市总体可能有分化，也有一些出现滞胀的情况。第一，城镇化仍然是我们未来10-20年的发展主线，会有很多新增的市场需求。第二，老百姓的收入随着经济的发展会逐步提高，有改善性的需求，要住大房子、住好房子。针对这样一个情况，银行实行不同的或者是差异化的信贷政策，本身也无可非议，银行是从自身风险角度考虑的。另外，投资者一定要成熟起来，要对未来充满信心，不要听到一些传言就产生过激的反应、非理性的反应。