武汉“还建房”价格便宜炙手可热 购房者需谨慎

　　价格较之同一地段商品房至少便宜三分之一的房子，相信瞬间就能吸引购房者的眼球。然而，假如这些是定向销售的还建房，您还敢买吗？在武汉，正当不少市民冲着低价对还建房趋之若鹜时，该市房管部门告诫说，私下销售存在风险，购房者需谨慎！

　　2月13日，在武昌欢乐大道旁的还建房小区——东湖景园小区，记者看到小区门口贴满了卖房广告，其中不少房源的身份是还建房。记者拨打其中一个小广告上的电话，自称名下有6套还建房的房主称，目前他手上只剩100～140平方米的大户型，位置最好的高层可以眺望东湖，价格在8000元/平方米，位置差点的7000元/平方米，与周边商品房相比，每平方米至少便宜3000元。

　　业内人士告诉记者，近年来，武汉市房价一直呈现上涨趋势，在城中村改造加快和市政建设提速的背景下，针对拆迁户的还建房市场越来越热，房价甚至一路走高。不过，相同的地段，还建房仍比商品房便宜不少。

　　购买还建房需要购房者一次性缴纳全部房款，且在买房之初，无法办理土地证、房产证等“两证”。在三环线青王路附近的还建房项目滨湖花园，村民直接反问记者：“有‘两证’会比周边商品房便宜一大半吗？以后肯定是可以办的，如果买来自己住，办不办‘两证’也没多大区别。”在多个不同的还建房小区，村民们都很肯定地告诉记者，购房之初没有“两证”。

　　对此，活跃在还建房市场里的中介提供了一层保证。在南湖建安街附近，一家房屋中介置业顾问称，还建房交易时买卖双方会通过中介签订三方合同。如果是现房，就由房主带着买方到开发商或村委会，将已有的摇号资料更名；如果是期房，可以提前在拆迁协议上更名，房子建成进行摇号分房时，直接由买房者参与；如果以后想卖出去，再交钱进行资料更名就可以，更名费一般是三四千元。该置业顾问还表示，如果购房者还不放心，可以在三方合同和资料更名的基础上，再对房屋交易进行公证。

　　来自武汉市房管部门的消息称，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。但是，目前武汉市还未出台相关的办证条文和流程。盛唐律师事务所律师田嘉则指出，还建房是定向还建给被拆迁户的，非还建对象的交易不受保护，签署的三方合同是不被法律认可的。（张翀）