北京本周11宗热门地块集体入市 或诞生单价地王

　　昨日，北京商报记者整理发现，本周将有包括西城华嘉、丰台卢沟桥、亦庄等11宗热门地块集体入市，其中仅西城华嘉、丰台卢沟桥以及2宗亦庄地块的起始价已经达到129亿元，加之其余地块，预计起始价将在150亿元左右，保守按照此前50%左右的平均溢价率计算，未来一周北京的土地出让金收入有望超过300亿元。而在被称为土地市场最热开局的1月里，北京土地出让金收入总和仅刚刚超过400亿元。

　　在本周即将入市的地块中，最受关注的莫过于西城区华嘉胡同的0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地。根据2011年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以来，三环以内北京市国土资源局只提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块是三年多来市国土资源局提供的第二块三环以内住宅地块，而此前崇菜地块、哈德门地块均为纯商业。

　　“现在这个区域的商品房基本在10万元左右，即便不出现面粉贵过面包，8万元/平方米的楼面价也是很正常的。”北京中原地产首席分析师张大伟预计，本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价纪录。

　　在张大伟看来，尽管当下商品房成交量受自住房影响陷入胶着，但土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期。“从2013年看，一线城市都出现了热点地块，很多楼面价甚至超过了周围在售物业的价格，这批地块将会在今年底陆续入市，肯定会对整体价格产生影响。”（齐琳 阿茹汗）