商业地产精准定位与智慧运营

本会第36期地产领袖大讲堂在郑成功举办

　　省地产商会网讯　“今天的大讲堂真是不虚此行,既有商业地产的定位与运营,又有写字楼项目开发成功模式的分享,还有当前房地产形势分析,收获颇丰！”这是参加大讲堂学员们的共同心声。9月6日，由本会举办的第36期地产领袖大讲堂“商业地产精准定位与智慧运营”主题讲座在郑州成功举办，会上来自全省房地产企业和上下游企业300余人聆听讲座，现场座无虚席，掌声不断。

大讲堂现场

　　当前，住宅市场调控持续，部分房企转型进入商业地产市场，但商业地产存在定位难、布局难、招商难和商业过分集中，什么时间建什么样的综合体，如何储备商业地产综合型人才等问题，在商业地产项目开发及运营过程中，产品设计不合理，形成硬伤，影响企业的收益，或项目所处的位置造成交通阻塞，影响城市发展。为此，本会本着对社会负责、对企业负责的态度，积极想办法破解这些难题，使商业地产开发商做到差异化定位、精细化运营，特别邀请到实战型商业地产操盘专家、清华大学领导力特邀培训师张志东老师为大家指点迷津，重点讲解商业地产的定位和运营。在定位上，张志东提出“三个原则”和“五个定位法”，即：可操作性、适应性、兼营性；逆向定位法、市场定位法、空间定位法、以招代订法和租金收益法，分别以案例的形式生动地讲解了定位的主要方法，提醒开发商少走弯路。在运营上，张志东以精细、诙谐的讲法，为大家讲解了香港迪士尼的成功运营，解析了商业地产的项目运营管理和运营要点，并强调环境、品质、顾客是运营中至关重要的因素。

张志东老师授课

　　本会常务副会长、秘书长赵进京马不停蹄地从广西南宁中国东盟博览会赶到现场，向大家分享了他在东盟会上发表的重要观点。就企业如何转型问题，他提出了“两种心态、两个转变、两个要求和两个跟上”，提醒转型中的房企要学会学习，商业地产是综合型的产业，综合要求高，原来做住宅是中学生，现在做商业地产就要拿出研究生的水平，要有很丰富的综合知识才能驾驭好，才不会做出硬伤；在商会工作方面，他表示，坚持做好“九个一服务”，不辜负政府、企业、媒体和老百姓对商会的信任，当好政府的智库、参谋，做企业的娘家，不讲利益地为大家提供服务。他的演讲赢得在场人员多次掌声。

赵进京秘书长讲话

　　大讲堂上，中国房地产业协会中房商学院向赵进京颁发了“中房商学院高级顾问和特约研究员”的聘书，并邀请他到全国各地分享商会整合资源的经验，传播河南房地产界的声音。本会副会长、楷林置业董事长郑新桥结合国内外优秀写字楼的案例，分享了楷林置业这十几年的成长历程。省地产商会商业地产专业委员会主任李刚介绍了委员会的主要工作。

向赵进京秘书长颁发证书

本会副会长、楷林置业董事长郑新桥分享成功经验

背景资料

河南省房地产业商会商业地产专业委员会简介

　　商业地产专业委员会与国内外各业态商家建立战略联盟关系，凭借其强大的信息资源优势为地产企业和商家搭建起一个沟通交流的公益平台，有助于地产企业在项目选址、业态定位、市场定位、建筑设计、功能配套等方面做出更为科学合理、具有前瞻性、符合市场需求的战略规划，同时为会员单位提供丰富的商家资源。

　　一是资源整合。通过协会、商会整合开发企业会员和商家品牌单位对商业地产项目的需求信息，建立强大资源信息数据库，涵盖双方现在及未来对商业地产项目的所有需求，将资源信息更专业化、更具前瞻性、更高效的服务于会员单位。二是信息对接。通过资源整合，精确配对，使开发企业与商家快速对接，最后落位到具体的商业地产项目中。短、平、快、稳、准地完成商业地产的招商程序。三是量身定做。商业地产专业委员会作为商业地产智库,积极通过第三方专业平台给予乙方在商业地产咨询,规划,设计,推广等方面的专业指导。商业地产专业委员会致力于研究国内外商业地产现状，通过调研河南商业地产市场，为会员单位提供科学的前沿资讯，向政府提交详实的研究报告，为政策制定提供具有参考价值的市场依据。