“好房子”长啥样？

“大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。”

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，回答如何为人民群众建设“好房子”，引起会场内外不少代表委员热烈讨论和社会广泛关注。

代表委员表示，“好房子”首次写入政府工作报告，令人期待。报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。

为深入了解居民对“好房子”的需求与期待，中指研究院于2024年9月开展了“好房子”需求问卷调查，旨在挖掘居民住房需求趋势，为房企未来的产品打造提供参考，助力行业高质量发展。本次调查共收回27774份样本，问卷具体包含户型设计、理想居住面积、物业服务、社区配套等方面内容。

根据中指调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如：户型方面更关注全明设计及灵活改造空间，理想户型面积集中在90-144平区间；居民更偏好可以结合自身需求进行精装清单选择的交付方式；物业服务方面，除基础服务之外，居民最期待物业能够提供装修服务。

“好房子”特征偏好分析：

（1）理想居住面积：超六成受访者倾向选择90-144平户型

调查结果显示，受访者当前居住面积集中在70-90平及90-120平，两个面积段的样本合计占比达66%。在考虑家庭结构及支付能力的情况下，超六成受访者理想的居住面积集中在90-144平，其中，90-120平的样本占比为36%。90-120平户型区间覆盖客户面相对较广，既能满足首次置业者对于总价控制的需求，又能在一定程度上满足改善客户对于居住空间升级的需求。

（2）户型设计期待：受访者更关注全明设计及灵活改造空间

调查结果显示，对于当前住房户型的痛点问题，承重墙多难改造、室内层高太低、动静不分区、餐客厅面积小等问题排名靠前。相对应的，对于“好房子”户型的期待，全明设计、空间便于灵活改造、动静分区等是受访者相对集中的诉求。可以看出，居民对于户型设计的灵活性、私密性、舒适性等方面要求更高。

注：痛点问题仅统计商品房小区受访者，对“好房子”期待的统计包含商品房和保障房小区全部受访者，下同。

进一步，通过与受访群体年龄结构交叉分析发现，30-50岁群体最关注户型空间的灵活性，这主要源于该群体家庭结构和生活阶段发生变化（如新婚、有小孩、老人同住等）。就50岁以上群体而言，户型南北通透以及拥有宽敞的客厅，是他们更注重的因素。

关于主卧功能方面，44%的受访者希望主卧具备充足的收纳空间，37%的受访者注重主卫实现干湿分离。此外，主卧配备步入式衣帽间以及采用大阳台设计的诉求，同样占比较高。

（3）社区配套需求：受访者更关注会客空间、小型运动场、环形跑道等配套设施

调查结果显示，受访者对于社区会客空间、小型运动场、环形跑道等配套的需求排名靠前。社区会客厅作为一种集休闲、娱乐、交流、议事等功能于一体的综合性空间，能够满足居民多样化的需求；小型运动场、环形跑道可以满足居民运动、娱乐等需求，这些配套设施在提升居民生活质量方面发挥着重要作用。

（4）物业服务期待：出入口管理、车辆管理仍有待加强；希望提供装修服务的呼声最高

调查结果显示，当前居住房屋物业服务的痛点问题主要包括社区出入口管理松散、车辆管理不到位等。出入口管理直接关系到社区安全秩序，需要引起物业服务公司的重视。此外，近年来随着私家车数量快速增长，部分小区停车位不足的问题暴露出来，车辆乱停乱放现象较为普遍，这需要物业公司提高车辆管理水平。

在“物业除了提供社区安保、清洁等基础服务外，还应提供哪些服务”的调查中，装修服务、快递/外卖无接触管控、租车接送服务等排名靠前。其中，装修服务的呼声最高，物业公司或可探索相关业务方向。此外，30-50岁群体对物业提供儿童托管服务有较高的诉求，50岁以上群体对物业提供家政及养老服务有较高的诉求。

（5）科技系统诉求：智能安防系统占据首要位置

在“好房子应具备的科技系统”调查中，智能安防系统优先级最高，占比59%。其次为智能家居控制系统，占比为34%。随着物联网、云计算、人工智能（AI）等技术的快速发展，使家居设备能够互联互通，为居者提供了更高效、智能、便捷的生活方式。

（6）交付方式偏好：居民期待可以结合自身需求进行精装清单选择的交付方式

调查结果显示，在交付方式选择中，六成以上的受访者倾向精装交付，其中49%的受访者选择“可选精装”的交付方式；仅13%的受访者更偏好毛坯交付。随着现代生活节奏的加快，越来越多的购房者希望购房后能够直接入住，避免繁琐的装修过程。同时，购房者也有自身的个性化需求，希望可以结合自身需求选择精装清单的交付方式，从而获得更高的装修自由度。