中国楼市出现重要拐点。

9月底促进房地产市场止跌回稳“组合拳”效果怎样？住房城乡建设部给出最新数据。

11月1日，券商中国记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，其中，全国新房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年起首次“银十”超过“金九”；同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现同比增长。

住房城乡建设部有关负责人表示，10月份全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，相信随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

10月商品房成交同环比“双增长”

11月1日，券商中国记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示出新政后楼市成交三大变化。

一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

住房城乡建设部有关负责人表示，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

研究机构认为出现拐点

9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。

住房城乡建设部有关负责人表示，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。“我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次住建部披露了多项数据，说明房地产市场筑底回稳、止跌回稳的态势良好。总的指标判断是同比增速指标出现了拐点。其中新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续7个月同比正增长、新房和二手房成交首次同比正增长。此类数据说明市场交易持续向好发展，且出现了本质上的变化，也意味着政策效应积极释放。

“10月份数据属于止跌回稳的首个月，释放了非常好的信号意义。”严跃进说，此次回暖也是全方位的，包括各类城市、新房和二手房、市区和郊区、刚需和改善型等都呈现了非常好的回暖态势，同时其具有可持续性，有助于进一步促进房地产市场的向好发展。

中指研究院政策研究总监陈文静也认为，整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”。