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签约收房2637套,合作银行增至21家|郑州住房“以旧换新”季度观察
来源:顶端新闻 发布日期:2024/7/2 发布时间:8:55:25 浏览次数:389次

顶端新闻记者 李斯琦

自郑州住房“以旧换新”政策实施以来,吸引了广大市民群众的积极参与,及全国同行的关注。

7月1日,顶端新闻记者从郑州市住宅与房地产业协会(以下简称“郑州市房协”)获悉,截至6月30日,二手房收购主体郑州城发安居有限公司(以下简称“城发安居公司”)二手房源报名登记已超过9000套,签订收购协议2637套。

郑州公布住房“以旧换新”最新进展

今年4月1日,郑州市六部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,宣布郑州正式开启住房“以旧换新”工作,通过城发安居公司收购5000套,市场化交易5000套的方式,全年完成住房“以旧换新”10000套。

4月20日,郑州住房“以旧换新”试点收购工作正式开启,试点范围为金水区和郑东新区,并上线郑州市房产交易服务平台,便于群众登记咨询。

5月10日,郑州正式宣布提前结束试点工作,在郑州市内八区全面实施住房“以旧换新”工作,正式拉开了郑州“换房”的序幕。经过两个月左右的工作推进,郑州市住房“以旧换新”工作已取得阶段性进展。

7月1日,顶端新闻记者从郑州市房协了解到,截至6月30日,城发安居公司目前已征集二手房源报名登记9749套,经筛选符合条件的房源7425套,完成2999套现场勘验及价格评估,签订收购协议2637套;换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

市场化交易方面,“以旧换新”群众已累计认购及网签商品住房1232套,加上城发安居卖旧买新的733套,共计完成1965套。

郑州市房协相关负责人在接受顶端新闻记者采访时表示,据统计,5月份市区商品房销售备案环比上涨105.20%,同比上涨17.32%。进入6月以来,售楼部到访量等增加约30%左右,二手房带看量增加约40%左右,以旧换新群众咨询量增加约50%左右。

该负责人表示,自住房“以旧换新”工作实施以来,群众咨询热情较高。截至6月30日,主城八区累计有237.8万人次访问郑房交易平台,个人注册用户约3.7万个,市民群众发布二手房信息共计1.11万条。

在供给端方面,万科、亚星、电建等全市500余家房企,共计623个新建商品房项目参与以旧换新,其中190个项目可为换房群众提供现房房源11750多套。

住房“以旧换新”郑州模式有哪些独创性?专家解读

自郑州正式实施住房“以旧换新”工作开始,受到了各界的广泛关注。

郑州市房协相关负责人告诉顶端新闻记者,该政策推出后,还引起了金融机构的强烈兴趣,目前住房“以旧换新”已引入了交通银行、兴业银行等21家银行,可为二手房收购提供资金保障。

与此同时,河南正达、河南豫建等51家房地产评估机构,安居客、贝壳、易居房友等主要经纪平台及其1300余家合作经纪门店,都参与到了“以旧换新”的工作中,为群众提供不同类别的服务。

值得一提的是,目前,住房“以旧换新”工作还和市公积金管理中心搭建了绿色通道,凡符合条件的置换房源一律在规定时间内完成金融信贷支持。

对于咨询业务的群众,郑州还搭建了综合服务平台,在“支付宝APP”平台上开通报名入口,并提供了400专线电话咨询,全天候在线答疑。

“除此之外,城发作为收购主体,还为换房群众提供免收评估费、免收中介费、免费上门验房的‘三免’服务,每套房平均可节约2万元。”上述郑州市房协相关负责人说。

郑州住房“以旧换新”为何获得全国关注?其又有哪些独创性?易居研究院研究总监严跃进就该问题接受了顶端新闻记者的采访。

严跃进表示,全国虽有部分城市实行住房“以旧换新”,但多是民间行为或是企业行为。郑州是特大城市中,首个从政府主导层面出发制定配套支持政策,目前全国范围内最详细、最成熟、最具借鉴意义的版本。

他认为,郑州在政策整体的实施过程中,没有规定换房群众必须去购买收购主体的新房,而是可以在全市建成区范围内购买新房,有利于帮助开发企业去库存,稳定市场。并且还没有设定换房的价格占比要求,换房群众购买新房的总房款只需要大于旧房即可,也尊重了换房群众的意愿,利民利企。

“从最新进展数据来看,郑州‘以旧换新’还是比较顺利的,但创新工作难免会在实操过程中有考虑不周全的地方,相关部门应积极回应并做好改善,让创新利好政策能更好地服务群众,服务经济社会发展。”严跃进说。

回应关切,郑州拟出台加快实施进程文件

郑州住房“以旧换新”取得成效的同时,也有群众向顶端新闻记者反映,在具体实践过程中,流程与此前公布的流程有所不同。

对此,郑州市房协相关负责人表示,目前,换房群众可同时进行二手房收购认定和选购新房,一方面能够加快换房工作的全流程推进,另一方面也能够增强市场的稳定性。

另外,有部分开发企业向顶端新闻记者表示,住房“以旧换新”的新房放款速度相对较慢,对企业正常经营回款造成一定影响。

上述郑州市房协相关负责人则表示,由于住房“以旧换新”涉及工作部门较多,金融机构放款审批需要一定时间。

“目前,我市已从最开始参与的2家银行扩大到了21家银行,据了解,马上将有一批放款会陆续打至开发企业账户。另外,我市正在制定加快全市住房‘以旧换新’工作的相关文件,待文件确定后会正式发文,推动我市‘以旧换新’工作,让利好政策发挥更好效果。”该负责人说。

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