今年1-2月，房企销售表现如何？百强房企销售排行榜有何新的变化？
近日，据中指研究院发布《2024年1-2月房企销售额业绩榜单》显示，今年1-2月，百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，降幅较大一部分原因是2023年春节前后房地产市场出现了部分反弹，销售额基数较大。其中，百强房企2月单月销售额环比下降29.3%。
值得一提的是，由于房企推盘节奏不同等原因，今年1-2月份房企销售额排位又发生了新的变化，“保万”位居前两位，绿城跃居第三位。
前两个月重点房企销售额同比下降
今年2月份，恰逢春节传统假期，出游人数增加，新房供应和成交呈现两弱态势。
据克而瑞地产研究中心统计数据显示，今年2月份，新房供求环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，仅略好于2020年2月疫情初期：重点30城供应同比、环比均“腰斩”；成交同比降幅超7成，与2023年春节月相比，跌幅也达到55%。
由于市场供需两弱，百强房企销售额也随之下滑，各档房企销售额均值均有大幅下降。据中指研究院统计数据显示，今年1-2月，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，同比下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，同比下降53.5%；TOP31-50房企销售额均值为31.4亿元，同比下降52.0%；TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。
整体来看，今年1-2月，销售额超百亿元的房企有14家，较去年同期减少12家；超50亿元的房企有8家，较去年同期减少18家。
对于今年1-2月房企销售同比下滑的原因，中指研究院表示，2022年，受到疫情的影响，部分需求被暂时压抑。2023年春节前后，房地产市场出现了部分反弹，销售额基数较大。同时，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。此外，2024年春节期间，各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。
中指研究院企业研究总监刘水分析称：“春节楼市‘看多买少’，房企促销活动难改购房者观望情绪。房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡，购房者观望情绪浓厚。主要是由于收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪。”
“近期，虽然地方政策层面不断优化、释放利好，一线城市及部分强二线核心城市‘四限’松绑。但是，当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。”克而瑞地产研究中心表示。
“保万”继续领先，绿城跃居第三名
在前三名的排位中，又有哪些变化？根据中指研究院统计，今年1-2月，销售额排名前三名房企分别是保利、万科、绿城，对应销售额分别为359亿元、334.5亿元、249.5亿元。同时，根据亿翰智库统计，销售额排名前三名房企也是保利、万科、绿城，对应销售额分别为359亿元、334.5亿元、249.5亿元。
而克而瑞地产研究中心发布的操盘榜单显示（以企业操盘为口径），今年1-2月，销售额（操盘）排名前三名房企为保利、万科、绿城，对应销售额（操盘）分别为327.2亿元、312.2亿元、249.5亿元；销售榜单（全口径）排名前三名房企为保利、万科、招商蛇口，对应销售额（全口径）分别为359亿元、334.5亿元、210.3亿元。
房企前十名阵容也出现了变化。从中指研究院统计数据来看，销售额排名前十名房企分别为保利、万科、绿城、招商、华润、中海、滨江、建发、龙湖和碧桂园。其中，与去年全年排名相比，绿城取代中海地产跃居第三名，但是由于房企推盘节奏不同，排名也是暂时的。
业内：期待“金三银四”
今年春节后，政策端继续加大支持力度。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年换锚以来单次最大降幅，此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护，释放更加积极的信号有利于稳定行业信心。
同时，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议通报，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。城市房地产融资协调机制加快落实，有利于推动项目建设，缓解房企资金压力，也有助于改善消费者预期。
对于后续市场走势，刘水预计：“从短期来看，全国‘两会’召开在即，预计会后供需两端将有更有利的政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看，市场即将进入传统‘金三银四’节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但是去年高基数效应逐渐凸显，3月份无论是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，‘小阳春’行情或仅在部分核心城市出现。”
克而瑞地产研究中心预判，今年3月份，楼市供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
新京报记者 徐倩
