董藩：房地产调控政策出现放松可能

   7月30日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

   对此，北师大房地产研究中心主任董藩表示，经济增速的下滑会导致新的投资拉动计划的实施，对房地产开发的控制也会放松。昨日政治局“促进房地产市场平稳健康发展”的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三四线既有的过大供应。长期来看，随着城镇化的推进，房地产市场将延续发展势头，房价也将持续上涨，房地产市场或迎来新一轮发展契机。

   从2012年中央经济工作会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，到最新的“促进房地产市场平稳健康发展”，转折显示房地产调控政策出现放松的可能。

   中原集团首席运营官李文杰认为，从去年年底至今，延续以往的政策，首次置业、普通住宅将得到优先鼓励，市场需求仍将以刚需为主，信贷额度及利率依然会向首套住房倾斜，投资性住房需求将继续得到抑制，全国各大城市下半年的调控目标仍将以控制房价涨幅为主。

   李文杰认为，在房地产市场平稳健康发展的背景下，如果房企的产品与实际需求错位，下半年同样将面临严峻的回款风险，房企依然要看现金流量来确定营销目标。（白伟）