土地供应量比去年增长近八成

　　全国上半年房地产供地创新高，郑州也没有落后——其中住宅和商服土地供应量是去年同期的两倍

   7月28日，国土资源部公布数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。昨日，记者从郑州市有关部门获悉，上半年郑州市住宅、商服土地出让（包括招标、拍卖和挂牌）达到4226.25亩，是去年同期的2倍。

   来自国土资源部的信息显示，过去2年全国各地住宅供应量连续不达标，但今年上半年出现“逆转”。上半年，31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期，其余27个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市（267%）、浙江省（121%）、江西省（99%）。

   昨日，记者从郑州市有关部门获悉，郑州上半年推地量猛增。郑州市区共出让土地79宗，土地出让面积为4317.9亩，比去年同期增长78.09%。其中，住宅、商服等用地出让71宗，土地出让面积为4226.25亩，比去年同期增长105.37%。

   那么下半年，郑州土地市场将出现哪些变化？郑州房价会受到哪些影响？昨日记者就此采访了业内专家。

   来自郑州市国土资源局的信息显示，下半年，郑州市将上调商品住宅供应比率，同时下调商服用地的供应比率。其中，今年商品住宅供应比率计划比年初定下来的50.52%，上调4.25个百分点；商服用地的比率，计划比年初定下来的20.49%，下调2.24个百分点。

   河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，上调商品住宅供地比率，可以在未来两到三年提高商品住宅供应量，但不见得会立即平抑房价。此外，郑州下调商服用地的供应比率也是无奈之举。上半年，郑州市商铺、写字楼供大于求，仅库存就能够卖4年，非住宅未来存在“销售”、“价格”两重风险。

   在中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山看来，下半年郑州土地市场会依然红火，但土地价格不会回落。他分析，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。同时，在地方债务不断增加的背景下，土地收入成为地方还债的一个重要来源，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。而上半年赚得盆满钵满的开发商也“不差钱”，尽管三四季度土地供应量会放大，但仍可能有开发商高价拿地，土地市场“量价齐涨”的趋势仍会延续。

   7月28日，国土资源部法律中心主任孙英辉接受媒体采访时也强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。(王磊)