随着前期积压的部分购房需求得到一定释放，5月住房销售市场热度略有下降，百强房企销售继续转弱。

据中达证券统计，2023年5月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降14.1%；销售面积0.3亿平方米，环比降低9.1%。

“相较4月而言，百强房企5月销售业绩环比下降幅度有所扩大，由于4月本身销售数据表现并不好，所以实际上很多房企销售额已连降两个月，房地产市场调整压力加大。”易居研究院研究总监严跃进表示。

从企业表现来看，克而瑞数据显示，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计，5月单月销售过百亿的房企为14家，较去年持平，对比2021年同期减少23家。

从累计业绩来看，中指院数据显示，2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。

“整体来看，2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。”克而瑞分析师指出。

中指院统计数据显示，2023年1-5月，销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家；第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少1家；第三阵营（300-500亿）企业10家，较去年同期减少2家；第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少3家。

其中，前5月保利、万科、中海销售业绩排名行业前三，保利销售金额1956亿元，万科销售金额1659亿元，中海销售金额1463亿元，其次分别是华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城、龙湖集团、滨江集团以及建发房产。

“排行榜比较靠前的房企，多为经营比较稳定的企业，这些企业后续销售业绩依然会保持较好态势，而其他有债务风险的房企，往往短期内难以扭转颓废态势。”严跃进称。

上述克而瑞分析师称，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。

“5月房企销售面临一定的压力，说明后续激活楼市交易政策还需继续出台。”严跃进认为。

中指院数据显示，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超280次。据初步统计，5月已有27省市(县)出台政策36条，政策频次有所放缓，核心城市政策持续微调。

“当前居民收入及就业预期尚无明显改善，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。”中指研究院企业研究总监刘水称。

其进一步表示，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

“6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。”上述克而瑞分析师称。