目前，全国各地楼市冷热不均，如何看待近期房地产走势？5月19日，戴德梁行发布《2023年第一季度全国住宅市场研究》（以下简称“报告”）显示，市场需求端传递积极信号，一季度全国住宅销售面积2.63亿平方米，同比小幅上涨1.4%。其中，24个重点城市成交0.48亿平方米，同比上涨17.1%；同时，24城新房成交量占全国比重创6年来新高，达到18.2%，较上年上升3.1个百分点。

从具体成交量来看，在24城样本中，武汉、上海、成都、郑州、天津的季度新房销售面积均达到300万平方米以上，反映出热点城市需求活跃的趋势。

与此同时，报告分析，疫后需求端的回暖迹象对房价止跌回稳构成一定支撑，而在房价相对较高的热点城市住宅成交率先修复好转，也从结构上拉高了全国住宅新房的销售均价。一季度，全国住宅销售均价10532元/平方米，同比上涨6.3%。

而从供应方面来看，2023年一季度，24个重点城市住宅新房累计批准上市面积共计3377万平方米，较上年同期上涨11.5%；不同于全国住宅待售面积增加的情况，重点24城需求端增长更为显著，带动供销比由上年末的0.91下降至0.71，库存去化随之加快。

24城住宅新房批准上市面积与销售面积对比（2023Q1）

图及资料来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示，在“房住不炒”方向下，部分核心城市对于刚需及改善性需求的信贷支持及购房门槛的降低，或有望刺激需求的持续回温，进而带动整体市场信心；预计在宏观经济持续修复、政策面不断优化的背景下，楼市仍以波动性恢复为基调，而价格上行走势的动力仍显不足。