乐居买房讯3月3日，克而瑞河南区域发布的2023年1-2月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2023年1-2月房企商品房全口径销售排行榜：

万科地产（约16.53亿元），保利发展（约14.08亿元），华润置地（约12.04亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约10.75万㎡），碧桂园（约9.02万㎡），保利发展（约8.08万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-2月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约9.88亿元），正商集团（约7.40亿元），河南亚星（约3.44亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约7.13万㎡），美盛集团（约5.00万㎡），正弘置业（约4.16万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

市场表现

阶段性修复，市场进入可为阶段

延续1月底的“翘尾”趋势，2月份市场颇有“扶摇直上”的态势。大郑州住宅供应降幅、成交涨幅度双高，库存出清加速，去化周期“冲高回落”。

其中，住宅成交约125.1万方，环比上涨103%，供应仅2.51万方，环比降幅94%；主城区住宅库存下探破千，约985万方，去化周期由约39个月缩短至约32个月。

榜单解读

头部房企率先抢跑，各梯队门槛大幅抬升

金额首位门槛超16亿，环比抬升245%。万科以16.53亿稳居金额榜首，首位门槛较上月（约4.78亿）提高约245%，TOP3门槛达到12.04亿，TOP10房企3.95亿，入门门槛2.34亿。

头部房企业绩稳定居高，TOP3万科、保利、华润销售业绩稳居高位，销售业绩合计约42.6亿，占TOP20金额总量的约36%。

美盛继续放大优势，排位再度攀升

美盛集团以9.88亿的销售业绩冲上大郑州房企金额榜TOP4，较上个月拉升2个次位；同时，稳居本土企业金额榜榜首。

项目布局上，美盛聚焦布局核心区域的热门板块，从在售项目来看，围绕美盛大教育港湾谋篇布局，一期交付，二期及三期金水印持续热销，分别贡献了5.38亿、3.89亿的业绩额。

营销控盘上，在采用高效推盘策略的同时，亦能灵活运用营销策略，加快整体货值兑现。2月25日，四期B组团抢机入市，在无蓄客的情况下，紧急补货式加推165套房源，当日去化约60套。前三期的热卖，为四期夯实了市场及客户基础，即便在延续超高容积率及精装溢价的前提下，客户的接受度依旧很高。

保利业绩稳健提升，逆势下自我迭代

保利本月以14.08亿的销售业绩稳居TOP2，单月业绩增长约10.79亿。单项目也在各项目类别榜单中纷纷上榜，保利大都汇、保利璞岸分别以3.37亿及3.09亿位居主城区项目金额榜第7、9名。

分析主力销售项目，可以发现保利排名靠前的两大原因：一是布局上，决心深耕主城。热销项目主要集中在主城区的北龙湖、金水北、高新老城、高新新城、经开老城等主城核心板块。稳健的投拓策略，使保利在市场波动期仍然能够做到快速兑现货值。二是产品上，针对市场需求，结合板块特点，打造适配型产品。例如，在金水打造刚改项目保利大都汇，凭借低密以及产品端的均好设计，与片区内高密竞品打开差异化，持续热销。

项目热销不间断，品牌影响力再升级。2月25日，保利河南“臻心实意 豫见保利”品牌战略产品发布召开。入驻河南的12年里，保利在深耕郑州的同时，择机布局了开封、洛阳、许昌，步步为营，深耕河南。今年也是河南保利的交付大年，共涉及14个交付批次。产品端，保利深入研判、用心雕琢对产品进行又一次升级迭代，推出了两大前瞻型项目—北龙湖新项目保利璞悦及金水区新项目保利缦城和颂，为郑州下一代生活提案。

后市预期

年后，市场客户热情见涨，热销项目均借势而为，乘势而上，加大营销推广力度，收获了颇好的战绩。但细分来看，无论是市场端，还是房企端，热销只是点状的、局部的，热度能否延续仍待观察。

显然，起跑即冲刺，开局就是决战。头部房企率先抢跑，新一轮的市场排位赛已拉开帷幕。