1 月 31 日，中指研究院发布 2023 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜。

从榜单来看，万科以 250.2 亿元权益销售额重回榜单第一；保利发展挤掉中海地产，成功位列前三；龙湖、金地、融创则掉出前十。

值得注意的是，建发房产、越秀地产、华发股份 ( 600325 ) 成为 TOP10 的新面孔，分别位列第八、九、十。

业绩方面，TOP100 房企销总额为 4223.3 亿元，同比下降 31.7%，较去年同期降幅扩大 8.6 个百分点，主要由于 1 月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中 TOP100 房企单月销售额环比下降 51.6%。销售额超百亿房企 13 家，较去年同期减少 2 家；超五十亿房企 9 家，较去年同期减少 13 家。TOP100 房企权益销售额为 3025.4 亿元，权益销售面积为 1997.5 万平方米，同比分别下降 35.2% 和 40.5%。

房企规模方面，2023 年 1 月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营 13 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 160.8 亿元。第二阵营（50-100 亿）企业 9 家，较去年同期减少 13 家，销售额均值 64.9 亿元。第三阵营（30-50 亿）企业 14 家，较去年同期减少 6 家，销售额均值 37.2 亿元。第四阵营（30 亿以下）企业为 64 家，较去年同期增加 21 家，销售额均值 16.1 亿元。

对此，中指研究院企业研究总监刘水点评认为：

第一，房企销售仍在探底。2023 年 1 月，TOP100 房企销总额同比下降 31.7%，较去年同期降幅扩大 8.6 个百分点，较去年 12 月单月同比下降 29.4% 的降幅稍有扩大。主要由于，1 月逢春节假期，并且市场活跃度有所下滑，这些因素影响，导致房企销售数据表现出继续探底的迹象。

第二，前列各阵营房企数量明显减少。2023 年 1 月，不同阵营企业数量均有变化，具体来看，百亿以上阵营 13 家，较去年同期减少 2 家；50-100 亿的企业 9 家，较去年同期减少 13 家；30-50 亿的企业 14 家，较去年同期减少 6 家。

第三，典型房企以品质交付提升竞争力。1 月，部分房企公布了 2022 年交付情况，在房企进入 " 交付比拼 " 时代，房地产企业一方面通过精细化管理，持续夯实产品力，保障交付产品的品质化；另一方面，强化交付评估体系，构建品牌交付的最后一道保障。在项目交付前、交付中级交付后，制定了详细的流程体系。如碧桂园 2022 年交付近 70 万套，新城控股 ( 601155 ) 交付 13.1 万套，龙湖全年累计交付 11 万套。

第四，供需两端政策有望继续发力，核心一二线城市市场或率先企稳恢复。供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。