昨日，郑州市第三轮集中供地正式开拍，来自中原区、惠济区、金水区、二七区、管城区、高新区、郑东新区的23宗地走上拍卖场，总出让面积约1712亩，最终20宗地底价成交，3宗地流拍，共获土地出让金约114亿元。

至此，郑州2022年前三轮集中土拍共成交49宗地，成交总金额约324亿元。

本次土拍主要看点

相较今年郑州前两轮集中供地，本次供地数量有所增加，共推出23宗地。从供地区域的分布上看，中原区7宗，惠济区3宗，金水区2宗，二七区3宗，管城区4宗，高新区2宗，郑东新区2宗。

从土地供应结构来看，城中村改造项目用地8宗，合村并城改造项目用地12宗，公开地3宗。城改地仍为主力，公开地占比较小。

最有看点的3宗公开地中，2宗位于郑东新区，1宗位于高新区，分别为郑政东出〔2022〕11号（网）、郑政东出〔2022〕20号（网）和郑政高出〔2022〕6号（网）。

其中，最早开拍的郑政东出〔2022〕11号（网）地块，最终流拍。从地块信息看，该地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西，土地使用权面积182745.74㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度为二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%，起始价367700万元。地块西侧是华丰灯饰界，周边发展成熟，附近在售的新盘市场热度比较高，如华润郑东幸福里、海马公园等。

不过据挂牌公告，该地块为产业用地，参拍条件严苛，参与竞拍的企业需使用A类复垦券185.546亩，后续应采用装配式技术建设。在销售时将来有限价要求：所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过21500元/㎡，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4300元/㎡。

位于郑东新区北龙湖北岸的郑政东出〔2022〕20号（网）地被河南省郑新科创有限公司298200万元摘得，折合楼面价10490元/㎡，地价1701.49万元/亩，溢价率0%。天眼查信息显示，河南省郑新科创有限公司为河南省郑州新区建设投资有限公司子公司，实际控股人是郑州市郑东新区管委会。

从地块信息来看，该地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路北、龙源西二街东，土地面积116838.63㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0且＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度二类居住用地＜54米、其它商务用地＜45米，绿地率＞27.503%，起始价298200万元。地块周边有清华附中郑州学校，在售项目有中海云鼎湖居、华润瑞府，销售均价约3万元/㎡。

其商品住房（毛坯）综合销售均价不超过31300元/㎡，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4700元/㎡。

还有一宗位于高新区的郑政高出〔2022〕6号（网）地块被郑州郑高锦鑫置业有限公司以37730万元摘得，折合楼面价3524元/㎡，地价681.3万元/亩，溢价率0%。天眼查信息显示，郑州郑高锦鑫置业有限公司于今年9月30日成立，注册资本1000万人民币，法定代表人为张琦。

该地块位于高新区梧桐街北、红杉路东，土地使用权面积36919.44㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0且＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价37730万元，熔断价43330万元，竞买保证金7546万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。地块周边分布有郑州一中高新实验小学、实验中学等。

其商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过12020元/㎡，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过2404元/㎡。

以下为其余地块具体成交信息：

中原区

郑政出〔2022〕43号（网）地块流拍。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区朱屯路北、西站北街西，属于安开混合用地，土地使用权面积27874.80㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜3.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价54105万元，熔断价62205万元，竞买保证金10821万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通现状。

郑政出〔2022〕44号（网）地块流拍。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区煤仓街南、西站北街东，属于安开混合用地，土地使用权面积77498.21㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜3.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价157366万元，熔断价180866万元，竞买保证金31474万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕45号地被郑州庄王置业有限公司31062万元摘得，折合楼面价3929元/㎡，地价785.75万元/亩，溢价率0%。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区金鳞路南、玉祥路东，土地使用权面积26354.28㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，起始价31062万元，熔断价35712万元，竞买保证金6213万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕54号地被郑州庄文置业有限公司50174万元摘得，折合楼面价4428元/㎡，地价797.07万元/亩，溢价率0%。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区长椿路西、郑峪路北，土地使用权面积41965.57㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2.7，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价50174万元，熔断价57574万元，竞买保证金10035万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕55号地被郑州汇文置业有限公司59854万元摘得，折合楼面价4125.59元/㎡，地价797.62万元/亩，溢价率0%。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区郑峪路北、庄文路西，土地使用权面积50027.57㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价59854万元，熔断价68654万元，竞买保证金11971万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通现状。

郑政出〔2022〕56号地被郑州郑椿置业有限公司28788万元摘得，折合楼面价4043元/㎡，地价808.54万元/亩，溢价率0%。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区高铁北路南、汇文路西，土地使用权面积23736.73㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.1且＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价28788万元，熔断价33088万元，竞买保证金5758万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕57号地被郑州航达置业有限公司23880万元摘得，折合楼面价3809.73元/平米，地价888.94万元/亩，溢价率0%。

该地块为城中村改造项目用地，位于中原区凯达路南、汇龙路西，为金科中原的后期地块，土地使用权面积17909.02㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.1且＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价23880万元，熔断价27380万元，竞买保证金4776万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑州庄王置业有限公司、郑州庄文置业有限公司、郑州汇文置业有限公司、郑州郑椿置业有限公司、郑州航达置业有限公司均为郑州中原城市开发建设投资有限公司全资子公司，实际控制人为郑州中原区国有资产管理局。

金水区

郑政出[2022]41号地块被河南金瑚龙源实业有限公司77107万元摘得，折合楼面价5922元/㎡，地价789.65万元/亩，溢价率0%。

该地块位于金水区创科路（鸿业路）南、鸿才路（郑港辅路）西，或为天伦城后续地块，土地使用权面积65098.4㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜91米，绿地率＞30%，起始价77107万元，熔断价88507万元，竞买保证金15422万元，出让年限70（50）年，开发程度为六通现状。

郑政出[2022]42号地块被河南金瑚龙津实业有限公司68707万元摘得，折合楼面价4907元/㎡，地价916.02万元/亩，溢价率0%。

该地块位于金水区慧城大道（金城大道）南、文赋街（杨槐路）东，土地使用权面积50004.01㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，起始价68707万元，熔断价78907万元，竞买保证金13742万元，出让年限70、40（50）年，开发程度为六通现状。

河南金瑚龙源实业有限公司、河南金瑚龙津实业有限公司均为河南金水金科建设发展有限公司全资子公司，河南金水金科建设发展有限公司为郑州金水投资集团有限公司全资子公司。

惠济区

郑政出[2022]39号地块被郑州泰旭房地产开发有限公司7493万元摘得，折合楼面价3356元/㎡，地价559.41万元/亩，溢价率0%。

该地块位于惠济区金樽路东、颐和路北，土地使用权面积8929.57㎡，属于惠济区张定邦岭军峪合村并城用地，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价7493万元，熔断价8593万元，竞买保证金1499万元，出让年限70（50）年，开发程度为五通一平。

郑政出[2022]40号地块被郑州泰泽房地产开发有限公司26846万元摘得，折合楼面价3391元/㎡，地价565.23万元/亩，溢价率0%。

该地块位于惠济区金樽路东、通济大道（绿达路）南，属于惠济区张定邦岭军峪合村并城用地，土地使用权面积31663.73㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价26846万元，熔断价30846万元，竞买保证金5370万元，出让年限70（50）年，开发程度为五通一平。

郑政出〔2022〕53号地被郑州泰恒房地产开发有限公司26786万元摘得，折合楼面价5932.36元/㎡，地价790.99万元/亩，溢价率0%。

该地块位于惠济区滨河路北、金杯北路（固城路）西，土地使用权面积22576.18㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1且＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价26786万元，熔断价30786万元，竞买保证金5358万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑州泰旭房地产开发有限公司、郑州泰泽房地产开发有限公司、郑州泰恒房地产开发有限公司实际控股人均为郑州市惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。

高新区

郑政高出〔2022〕7号地被郑州郑高高揽置业有限公司50111万元摘得，折合楼面价3338元/㎡，地价801.03万元/亩，溢价率0%。郑州郑高高揽置业有限公司于今年9月30日成立，法定代表人为陈阳。

该地块位于高新区枣园路东、明达路南，土地使用权面积41705.63㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.1且＜3.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价50111万元，熔断价57511万元，竞买保证金10023万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

二七区

郑政出[2022]46号地被郑州市二七区新地景泰开发建设有限公司27606万元摘得，折合楼面价5255元/㎡，地价700.71万元/亩，溢价率0%。

该地块位于二七区思源路南、宜华街西，土地使用权面积26264.73㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，起始价27606万元，熔断价31706万元，竞买保证金5522万元，出让年限70（50）年，开发程度为五通一平。

郑政出〔2022〕47号地被郑州市二七区新地臻泰开发建设有限公司58733万元摘得，折合楼面价4451元/㎡，地价741.87万元/亩，溢价率0%。

该地块位于二七区南四环南、景东路西，土地使用权面积52778.94㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价58733万元，熔断价67533万元，竞买保证金11747万元，出让年限70（50）年，开发程度为五通一平。

郑政出[2022]48号地被郑州市二七区新地睿和开发建设有限公司33807万元摘得，折合楼面价5270元/㎡，地价702.62万元/亩，溢价率0%。

该地块位于位于二七区思源路南、景中路东，土地使用权面积32076.9㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，起始价33807万元，熔断价38807万元，竞买保证金6762万元，出让年限70（50）年，开发程度为五通一平。

郑州市二七区新地景泰开发建设有限公司、郑州市二七区新地臻泰开发建设有限公司、郑州市二七区新地睿和开发建设有限公司均为郑州市二七区政通新地开发建设有限公司全资子公司，都是郑州地产集团有限公司的全资子公司。

管城区

郑政出〔2022〕49号地被郑州市昌圃置业有限公司38537万元摘得，折合楼面价3853元/㎡，地价770.69万元/亩，溢价率0%。

该地块位于管城区浔江西路（豫一路）南、明珠路西，土地使用权面积33335.45㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，起始价38537万元，熔断价44237万元，竞买保证金7708万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕50号地被郑州市泰惠置业有限公司49007万元摘得，折合楼面价4439元/㎡，地价739.84万元/亩，溢价率0%。

该地块位于管城区左江路（豫二路）南、豫兴路西，土地使用权面积44160.12㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，起始价49007万元，熔断价56207万元，竞买保证金9802万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕51号地被郑州市哲宇置业有限公司55259万元摘得，折合楼面价4316元/㎡，地价719.35万元/亩，溢价率0%。

该地块位于管城区潮河东路东、豫十路南，土地使用权面积51212.17㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率≥1.1且＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，起始价55259万元，熔断价63459万元，竞买保证金11052万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑政出〔2022〕52号地被郑州市旭雅置业有限公司98619万元摘得，折合楼面价3536元/㎡，地价825.14万元/亩，溢价率0%。

该地块为合村并城改造项目用地，位于管城区浔江西路南、中州大道西，为碧桂园时代城的后期地块，土地使用权面积79678.46㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价98619万元，熔断价113319万元，竞买保证金19724万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

郑州市昌圃置业有限公司、郑州市泰惠置业有限公司、郑州市哲宇置业有限公司、郑州市旭雅置业有限公司均为郑州市管城建设开发有限公司全资子公司，实际控制人为郑州市管城回族区财政局。