郑州市金融工作局昨日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》显示，去年下半年以来，郑州市金融局积极协调驻豫金融管理部门及金融机构，对当前民营房企普遍存在融资难、融资成本高的问题，在信贷额度、贷款利率、贷款条件、还款期限等方面给予实质性支持，下调个人住房贷款利率，切实让房企对国家、省、市惠企助企政策有实实在在的获得感和幸福感。

具体看，在加大房企信贷支持方面，2月28日，市政府出台了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（郑政办〔2022〕13号），分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的19条措施。在加大信贷融资支持方面，提出定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

一是坚持金融机构月调度机制。紧盯制造业、房地产业、基础设施三大重点领域，每月召集信贷投放量较少的银行机构进行调度，分析原因，督促相关银行加大投放力度，市房地产领域信贷形势逐渐好转。截至6月末，房地产开发贷款同比增长0.35%，较上月末上升1.2个百分点。

二是稳住房地产企业存量。依据国务院出台的33条稳经济一揽子政策措施，郑州市制定统筹疫情防控和经济社会发展45条措施，明确金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，对受疫情影响的企业年内延迟还本付息，待企业正常生产经济恢复后，半年内还清所欠利息，有利于缓解开发企业的资金压力。

三是发挥并购贷融资主渠道作用。房地产企业并购贷款是本轮房地产企业信贷的主要方式，鼓励开发商对于有实力的、有问题的企业和项目进行收购兼并，且并购贷款不计入银行房地产贷款集中度管理。目前郑州市部分问题楼盘已联合金融机构，引进央企通过代建模式，引入并购债，完成项目保交楼。市金融局将进一步研究对通过并购模式，解决问题楼盘的给予一定奖励。

四是紧抓货币化棚改机遇。郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款，变安开比安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制，缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

五是发挥财政性资金引导作用。以各金融机构对房地产信贷投放、延期还本、个人住房按揭利息下降、延息等落实情况作为政府性资金竞争性存放考核指标的重要组成部分，引导金融机构加大投放力度。