引言
22年上半年政策利好频出，不仅省会郑州出台各项刺激政策，地市利好也在不断涌现。如信阳、许昌推出房票安置，优选房源超市可直接凭票购买，享受限时奖励，拆迁补偿款全部流入楼市有利于刺激当地购房需求、去楼市库存。洛阳提出楼市新政，支持房企合理融资、降低居民贷款限制。虽说政策利好不断，但22年河南楼市受经济下行就业形势不佳、收入预期下降等影响，购房者持续观望，以期下半年政策底位。
榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的2022年上半年河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2022年上半年河南省房企全口径销售排行榜：
建业集团（约119.34亿元），碧桂园（约112.94亿元），正商集团（约70.27亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
建业集团（约174.55万㎡），碧桂园（约123.67万㎡），正商集团（约93.33万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
2022年上半年河南省本土房企全口径销售排行榜：
建业集团（约119.34亿元），正商集团（约70.27亿元），康桥集团（约31.58亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
建业集团（约174.55万㎡），正商集团（约93.33万㎡），信友集团（约38.85万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；
5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年6月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
2015年后，河南三四线地市迎来楼市去库存浪潮，受棚改货币化带动，楼市表现量价齐增，外来房企纷纷入主中原，开启中原区域战略布局。18年以后，三四线城市开始降温，房企重点布局城市出现供求失衡、去化拉长的局面，房企在豫困局初显。今年上半年河南市场表现尤为明显，本土房企份额空间不断挤压，保现金流弃利润率，精准投资甚至暂缓投资。上半年利好政策频出，但房企业绩仍表现低迷，从业绩对比来看，表现出以下特点：
榜单亮点
30强业绩腰斩，政策利好传导滞后，房企表现不达预期
房企销售承压严重，上半年TOP30门槛为8.3亿元，低于去年同期55%，总销售金额826.1亿元，也同比下滑53%。TOP20和TOP10入榜门槛13.3、24.7亿元，同比降幅也超50%。受上半年外部环境和购房者主观心理影响，楼市现状不尽如人意，30强房企业绩萎缩严重，销售环境严峻。
上榜房企中，本土房企占据19席，建业、正商稳居榜单前三，榜首建业集团销售业绩约达119.3亿元，贡献本土企业约26%份额，销售面积约达174.6万方，也占据面积榜首。建业深耕河南，下沉地市，积极发展代建业务，以项目数量优势占据榜首席位。正商集团地产业务占据郑州主城近郊和重点地市，积极拓展代建板块，以约70.3亿元、约93.3万方的销售业绩占据榜单第三位，且较一季度销售金额上涨约28.3亿元。
图：河南省TOP30房企21-22年入榜门槛变化
数据来源：CRIC市场监测数据
本土仍占主导，头部企业优势明显，外来企业下沉受阻，布局核心主城小幅提升市场份额
30强竞争格局中仍然以本土房企布局为主，上半年累计业绩约达457亿元，占据55%份额，业绩同比下滑约56%，市场份额小幅滑落约3%。建业集团一枝独秀，品牌和物业占领市场高影响力。高榜位外来房企主要投资布局省会郑州主城及近郊，如华润、保利和万科依靠城芯优质地块对抗市场下行风险，外来房企总业绩约达369.9亿元，同比回落约50%。前10榜单中，本土和外来企业各占据半数席位，其中华润、万科表现亮眼，成交排名较一季度均有上移。华润凭借东区幸福里、瑞府首开热销和琨瑜府平销去化良好，上半年累计成交约56.6亿元，榜位上移11名。万科凭借万科拾谧森语、古翠隐秀、翠湾中城等项目贡献销量，以及周口、洛阳项目稳健去化，榜位上移2位。
TOP11-20榜单中，本土企业占据大本营，美盛、星联榜位上移5名及以上。美盛凭借金水北流量大盘贡献货值，许昌、南阳项目吸引改善客置业，上半年销售业绩累计约17.8亿元。星联紧随其后，约17.6亿元销售金额，较一季度成功上移6名。
图：河南省TOP30本土和外来房企21-22年业绩表现
数据来源：CRIC市场监测数据
2022修复之年预判政策持续修复、市场恢复周期或将显现
2022年迎来修复之年，宏观政策调控呈现着覆盖面广、因城精准施策的特点，放松调控手段托举并用，降低房企端融资压力，给困难房企提供切实解决之策；需求端放松限贷、限售等，降低购房门槛，激发市场活力；重提房票安置，刺激住房市场资金流入，加速楼市库存去化。但楼市严重承压下，市场信心尚未恢复，行业周期并未突破。
预计下半年政策修复加码，以宽松基调为主，房企端提振投资积极性，放松预售资金监管和预售条件，鼓励国央企和优质民企积极布局主城优质板块。郑州限售已由3变1、港区限贷放松，下半年有望从单个区域取消限售、限购，极大刺激购房需求。供需两端利好政策持续刺激下，预计下半年河南楼市成交筑底企稳，高价值区域回暖，跌幅收窄。
