说到房地产，估计很多人的第一印象是这行业真的太赚钱了。2020年《财富》世界500强排行榜里，我国就有5家房企上榜，其中碧桂园更是位居中国和全球房地产业第一名。

房企背后的老板们财富也大增，在2021年的《2021胡润全球富豪榜》中，碧桂园的杨惠妍家族、恒大的许家印等就名列榜上，许家印更是房企老板的佼佼者，早在《2020胡润全球富豪榜》上，许家印就以2310亿元的财富，蝉联了全球地产的首富。

引发炒房热

这十几年来因为房地产而财富暴增的人数不胜数，这也促使更多人加入到房地产的浪潮里，民间资本更是表现活跃。比如大名鼎鼎的温州炒房团，由于实力雄厚，资金充足，买房特别大方，备受各地房企的喜爱，毕竟他们走到哪，哪里的房价就涨了。

除了民间资本炒房之外，一些企业也在大量买入房产，海马就是其中的代表者。在2019年时，海马就出售了401套房产，卖房赚的钱让海马2019年的业绩不至于亏损。到了2020年，海马故伎重施，又要出售145套房子，有网友就调侃，做汽车还不如囤房呢。

央企也来分杯羹

由于房地产业实在是太赚钱了，因此不单是民营企业在做，不少央企也在做，而且央企非常有钱，做的规模还很大，像保利、中海、中铁这些央企，都是地产界的知名企业了。

央企资金非常充足，拿地是毫不手软，很多地王也是央企的杰作。比如中海，在2019年以79.4亿元高价，拿下了北京丰台区造甲村的地块，到了2020年，中海首入亦庄，以溢价23.44%，总价79亿的大手笔，拿下了亦庄河西两块地。

2020年全国房企的拿地金额排名中，中海、保利、华润置地这些央企都位居前6名，喜欢打造地王的中海，拿地金额更是达到了1281亿元，这般豪气，全国都没有几家民营房企能比得上。

本来央企有稳定国家经济的作用，因此它们几乎是各行各业都有涉足，但是在房地产业，央企长期以来热衷创造地王，带来的负面影响也引起了一些部门的反思。央企本身关系背景强硬，资金雄厚，即使溢价很多倍的地块也买得起。短期来看，这对当地政府的财政是有好处的，但是长期来看，市场就会走向畸形的供需格局，会进一步助推土地市场的火热程度。

政府拍地时可以放心提高价格，民企拍不起，还有央企来兜底，地价飙升，楼面价就会大幅提高，房子的均价自然也就高了。而这会间接拉高房价，让购房者买房更加困难，房价的涨势又会让许多人大量投资房地产，更进一步拉高房价，这不符合国家调控楼市的政策方针。

央企退出地产业

调控楼市的方法有很多，其中一条就是限制央企进入房地产业。其实早在2010年时国家就出台了相关的规定，当时国资委要求除了16家确认主业为房地产的央企之外，其余不以房地产为主业的央企要退出房地产业。涉足房地产业的央企数量是很多的，有数据显示，国资委分管的129家央企中，就有超七成的央企，有涉足房地产业。

不过这些央企退出房地产业的动作并不快，比如国家电网，直到2020年才宣布要将旗下持有的鲁能集团股权转移出去，比国资委的要求足足晚了10年。这些央企退出房地产业磨磨蹭蹭的，连央媒也不得不出来发声催一催了。2020年12月经济日报发表了文章《“清退令”督促非主业央企退出房地产市场》，敦促那些非房地产主业的央企，要快点退出房地产业。

还是在2020年底，国资委也印发了一份《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，要求2021年3月1日起，那些非房产主业的央企要全面退出楼市。

据21世纪财经报道5月22日消息显示，截止到今年4月底，已经有14家央企、国企剥离了部分地产业务，包括但不限于股权转让旗下地产及物业项目；由此可见，搁置了十年之久的“退房令”动真格了。

央企退出房地产业这次被重提，是有背景原因的。往长远来看，国家对楼市的调控目标是使其趋于稳定，稳房价、稳地价、稳预期，而央企们其实已经影响到了地价的稳定，进而影响到了房价的稳定，这非常不利好刚需。而且，现在我国的住房需求已经是趋近于饱和了，与其让财大气粗的央企们再在房地产业深耕，还不如把这些钱转移到其他行业去。

对于楼市来说，虽然央企的退出，不一定会让房价快速降下来，但少了这股庞大的力量，会给楼市带来不小的降温作用，利好刚需购房者。