各地楼市

  北京2022年保障性住房项目计划开工51个，竣工61个

  广州房贷放款速度提升，利率最低降至4.6%

  深圳工业用地使用权转让暂行办法出炉

  南京：预售商品房合同备案日期满3年即可交易

  武汉征求意见：住房租赁企业资金监管账户不得支取现金

  合肥部分区域取消限购

  无锡梁溪区：人才购房最高补贴1000万元

  广西钦州首套房最低首付款比例为20%

  河南济源示范区拟将首套、多套购房首付比例均降至20%

  【1】北京市住建委等三部门近日印发《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》显示，本年列入开工计划项目共71个、房源约7.74万套。其中，计划2022年开工的项目51个、房源5.15万套，另外20个项目将推进前期手续。年内计划开工项目中，现有公租房项目1个、约0.14万套，保租房项目23个、约2.3万套（其中集租房项目7个、约1.32万套，入市配（竞）建项目11个、约0.24万套，其他类项目5个、约0.74万套），安置房项目22个、约2.33万套，共有产权房项目5个、约0.38万套。竣工计划显示，项目共涉及61个、房源7.75万套。从房型来看，公租房0.51万套，集租房0.9万套，共有产权房1.01万套，定向安置房5.25万套，限价商品房0.07万套，经济适用房0.06万套。

  【2】5月11日，有消息称广州新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。据悉，此轮降价潮后，广州大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低能降到4.6%的基准线。二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间。除此以外，按揭审批效率也大大提升，绝大部分银行在一周之内可以放款，部分银行最快可以当天放款。

  【3】5月11日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市工业用地使用权转让暂行办法》的通知提出，盘活存量低效工业用地，优化土地要素市场化配置，规范工业用地使用权转让行为。其中，《暂行办法》分别就转让全链条的产业监管提出了要求：一是转让前，区产业主管部门要对工业用地使用权转让提出审核意见，并拟定产业发展监管协议；二是转让过程中，区产业主管部门应对受让人的竞买资格条件进行审查；三是转让后，区产业主管部门需要与受让人签订产业发展监管协议，并对产业的发展进行监管。

  【4】5月11日，据南京市房产交易中心消息，从5月10日起南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

  【5】5月10日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布关于征求《武汉市住房租赁资金监管操作指南（征求意见稿）》、《武汉市住房租赁租金（含押金）账户监管协议（征求意见稿）》公告。其中，《武汉市住房租赁租金（含押金）账户监管协议（征求意见稿）》中提出，受监督管理的住房租赁企业同意与资金监管服务银行就约定的具体规则开展资金监管业务合作，住房租赁企业应在资金监管服务银行开立武汉市内唯一的住房租赁资金专用账户，用于管理承租人单次支付超过3个月以上的租金及超过一个月以上的押金。该账户不得支取现金，按照政府租金及押金的相关管理规定进行管理。

  【6】自5月10日起，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。

  【7】5月11日，“梁溪发布”微信公众号发布《梁溪区人才购房实施办法（试行）》中提出，对在无锡梁溪区购买新建商品房的两类人才予以支持。其中，高层次人才：按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，全职在本区工作，在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。此外，高技能人才：梁溪区紧缺的持有高级技师、技师（二级）、高级工等相关资格证书的人才。上述人才需在无锡市区范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括个人所有及与他人共有）。对于符合条件的A、B、C、D类人才，自费购买区内首套自住商品房可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。补贴标准为：A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。同时，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。

  【8】5月10日，广西壮族自治区钦州市住房和城乡建设局发布《钦州市促进房地产业平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）提出，将推动个人住房贷款利率下调，降低首付款比例，首套房最低首付款比例为20%。提高住房公积金贷款额度上限，双方均在本市缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元；单方在本市缴存住房公积金的最高贷款额度为33万元。

  【9】5月11日，河南省济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《关于<济源市示范区关于促进房地产平稳健康发展的若干措施>的征求意见》提出，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率，对外地户籍购房者进行购房补贴等。对公积金贷款，单人最高贷款金额调整为30万元，夫妻双方最高贷款金额调整为45万元。个人购买房屋，无论是首套还是多套，其住房按揭贷款首付比例均按20%执行。自2022年1月1日起至2022年12月31日（含）前在济源市购房的外来人口，可以申请获得市政府特别资助的不低于4000元的购房资金。凡在济源购房的外地户籍可以将户口迁至济源。