全国地价呈现整体上行趋势 上游开发节奏放缓

   “国五条”政策正在持续影响房地产供应端的热情。国家统计局日前发布数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方 米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点。有机构分析认为，与过去房企拿地外移状态相比，今年以来房企拿地有向一线及其他重点城市回 归的趋势，受此影响全国地价也有整体上行趋势。

   土地市场冷热不均

   近期，虽然一线城市频繁诞生高价地甚至“地王”，但整体土地市场的供需形势并不乐观。综合各地的数据不难发现，多数二三线城市的土地市场供需双双低迷。

   分析人士认为，从供应角度而言，“前松后紧”的供地节奏仍然存在，导致上半年难有优质地块推出。而从需求角度看，在经过去年下半年的拿地热潮之后，房地产企业对上述城市土地的兴趣正在下降。

   链家地产分析认为，与市场回暖前房企拿地外移状态相比，今年拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势，从而导致一线城市频繁产生“地王”项目。?受此影响，全国整体地价也有上行趋势。链家地产根据国家统计局的数据统计得出，今年1-5月，房地产企业置地均价为2718元/平方米，比去年同期上涨了40.4%。市场普遍认为，高地价催生了未来房价上涨的预期。

   上游开发节奏放缓

   除土地指标外，供应段的其他指标也未能从调控的阴影中走出。数据显示，今年1-5月，全国住宅新开工面积54291万平方米，同比微增0.8%，增幅较前四月回落1个百分点。住宅竣工面积22204万平方米，同比上涨1.8%，增幅较前四月回落0.8个百分点。

   分析人士认为，新政之后需求端和供应端都受到抑制，位于行业上游的开发节奏有所放缓，有可能会影响后市供应规模，并给房价带来上涨压力。

   从需求端来看，今年1-5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点。其中，在二手房交易个税提高和新房限价的政策下，一线城市和部分二线城市的房屋成交量下降明显。

   统计局发布的数据还显示，今年前5月，全国房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。增速虽比前4月回落1.5个百分点，但仍位于最近12个月以来的高位，比去年同期高出5倍。这样庞大的资金实力，意味着房企内在降价动力不足。

   多家机构的报告认为，未来房地产市场将维持低位回暖的态势。其中，房地产市场成交量逐步回升，但仍保持相对低位；房价则维持平稳，在现有的政策态势下，房价上涨和下降的动力均不足。与此同时，房地产企业仍有一定的拿地热情，但供应端整体低迷的局面短期内仍难改变。（中国证券报 张敏）