阳春三月，草长莺飞。

陌上花已开，青春恰自来；时光如是好，却因“疫情”在……

为提振经济、刺激楼市，促进房地产业良性循环和健康发展。3月1日郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。该通知提到五大项19条促进房地产行业健康发展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境……

从这份“19条”新政内容而言，众多媒体解读为“放松限购”、取消了“认房又认贷”……等楼市“松绑”信号。

自3月1日“19条”楼市新政实施以来，郑州房地产市场温暖起来，无论开发商或是购房者都又对郑州楼市增加了信心和热情。3月份郑州房地产市场回暖，交易量再度回升。据不完全统计，3月份郑州新建商品房批准预售量为5122套，比2月份增加47%；新建商品房销售9680套，比2月份增加53%；二手房成交5273套，比2月份增加57%。

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3月份郑州新房销量增加近53%

3月份郑州房地产市场销量增加

据郑州360房产网统计，2022年3月份郑州市新建商品房批准预售5122套，比2月份的3482套增加47%。

2022年3月份郑州市新建商品房销售9680套，比2月份的6324套增加53%；但同比2021年3月份的15483套减少了37%。

2022年3月份郑州市新房市场虽已呈现回暖，但仍春暖乍寒，成交套数仍未破万，和过去近一年整体相比仍显“落寞”！

在3月份郑州市新建商品房销售9680套中，其中新郑市以销售1268套居于全市各县市区之首，中原区以销售973套位居第二，管城区以835套位居第三，金水区、荥阳市分居第四、第五。

3月份，荥阳市、登封市新房销量回升，占比相对较大；而惠济区、中牟县成交量占比下降明显。

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二手房市场回暖，金水区仍是热点区域

相比新房市场，郑州二手房市场复苏较快、较好！

郑州二手房市场受”郑19条“楼市调控政策以及银行按揭利率降低的影响，特别是二手房实景现房、不受延期交房、“问题楼盘”的影响，以及相对新房成交价格的优势，郑州二手房市场回暖又快又好！

据链家网统计，3月份郑州在售二手房数量近7.6万套，其中金水区在售二手房数量近2万套，占全市二手房数量的26%；中原区、二七区在售二手房数量各近万套。

2022年3月份，郑州全市二手房共成交5273套，较上月的3332套增加57%；同比去年3月份的5498套减少了4%左右。

郑州二手房市场，其中金水区内的二手房源一直很抢手，甚至炙手可热，每月成交量金水区总遥遥领先。2022年3月份金水区二手房成交1076套，再次位居全市第一，占全市二手房成交量的20%；中原区、二七区、管城区、郑东新区分列第二至五名。

通过近年来二手房成交量对比，市内中心城区仍是二手房成交热点区域，因为中心城区优质学校丰富、地铁纵横交错、交通便捷、配套完善……一直倍受购房者青睐！

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新房市场春暖乍寒，开盘去化不尽如人意

昔日的楼市“金三银四”，今日难觅踪影！

受“疫情”影响，人们的交通出行、生活、工作、学习等都被无情打乱，本来受近75%省内其他地市客户群支撑的郑州房地产市场也失去了往日的“火热”，呈现春暖乍寒。

3月郑州楼市在“郑19条”下逐渐复苏，但复苏效果有待温暖，从楼盘项目开盘现场成交情况可见一斑。据不完全统计，2022年3月份郑州房地产市场有万科理想拾光、正商博雅华庭、电建洺悦天玺、正弘铂悦、亚新美好印象、金茂未来府、万科大都会等12个楼盘项目开盘，其中电建洺悦天玺为项目首开。所有开盘项目共计推出房源1465套左右，开盘当天共成交约550套左右，整体去化仅为37.5%左右，有多个项目开盘当天仅成交几套，甚者3套、2套，实属差矣！

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结 语

当前房地产仍是备受关注、备受热议的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面形势确实十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。于是各地因城施策，纷纷松绑楼市调控政策。

最近浙江衢州出台“市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售…”浙江衢州成全国首个限购、限售均取消的城市。

河北秦皇岛楼市进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。

甘肃兰州出台“二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策”；

“四川第二城”绵阳放了个大招，除放宽公积金购房使用条件、提高预售资金使用效率等，对二孩三孩家庭购房直接给予补贴：购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴。

……

2022年国内已有60余城松绑楼市调控。

新冠疫情爆发并不断反复，使市场主体应接不暇、难以应对，造成房地产市场供需双降。因建筑工人复工复产受阻，项目开工延迟，开发进程放缓，致使多数项目难以按期交房，引起业主不满；同时疫情防控下销售受阻，销售回款难以保障房企运营需求；另一方面疫情也影响居民购房节奏，叠加对经济增长和收入水平提高的预期降低，购房观望情绪浓厚。

今年三月份多地不但没迎来“小阳春”，却飘来了“桃花雪”！

据报道，3月份国内30大中城市商品房销售套数和面积同比均下降48.5%，几乎腰斩式下滑。

最美人间四月天！四月，或许郑州楼市更美好！