有人说，最近郑州楼市涨声一片，但郑州整体房价却是微跌，到底房价涨了还是跌了？

据郑州房管局公布数据显示，今年2月份，郑州全市商品房销售10130套，销售均价12084元/平方米。而今年1月份，郑州全市商品房销售5458套，销售均价9996元/平方米。

而从国家统计局发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据来看，郑州新建商品住宅销售价格同比增长0.3%，环比增长0.5%；郑州二手住宅销售价格同比下降2.8%，环比增长0.3%。

从市住房保障和房地产管理局了解到，2月份，郑州全市商品房批准预售面积57.15万平方米，其中商品住宅批准预售面积47.93万平方米，非住宅批准预售面积9.22万平方米。

郑州全市商品房销售10130套（间），销售面积108.37万平方米，销售均价12084元/平方米；其中商品住宅销售7783套，销售面积91.01万平方米，销售均价12432元/平方米。非住宅销售2347套（间）,非住宅销售面积17.36万平方米，非住宅销售均价为10261元/平方米。

郑州全市二手房共成交4304套（间），成交面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米；其中住宅二手房共成交4155套，成交面积41.74万平方米，成交均价11067元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

而郑州房管局公布的今年1月份数据显示，郑州全市商品房销售5458套（间），销售面积60万平方米，销售均价每平方米9996元。

其中，1月商品住宅销售4717套，销售面积53.61万平方米，销售均价每平方米10020元。非住宅销售741套（间）,非住宅销售面积6.39万平方米，非住宅销售均价为每平方米9800元。

同时，1月全市二手房共成交5829套（间），成交面积58.94万平方米，成交均价每平方米10943元。其中，住宅二手房共成交5643套，成交面积56.37万平方米，成交均价每平方米10963元。

此外，1月在主城区：商品住房销售均价最高的是郑东新区，每平方米21998元；最低的是二七区，每平方米12846元。非住宅销售均价最高的是中原区，每平方米20729元；最低的是管城回族区，每平方米10934元。二手住宅成交均价最高的是郑东新区，每平方米17608元；最低的是高新区，每平方米11235元。二手非住宅成交均价最高的是郑东新区，每平方米11066元；最低的是经开区，每平方米7265元。

对此，有郑州的房产销售表示，近期郑州房价确实涨了，但不是普涨，而是个别区域，个别楼盘涨价了，例如南四环某府12500涨到14000，某馆15500涨到17000，北三环某城17000涨到19000，某湾17000涨到19000，但从郑州整体房价来看却是微跌。

网友“郑在说房的鹏哥”分析称，根据爱德华辛普森于1951年提出的的辛普森悖论，当我们在进行比较的时候，对数据进行分层统计和整体统计结果可能完全不同。

假如说郑州市区某些热门区域去年房价是两万，郊区房价是一万，市区郊区的房源推出量是1:1那么，整个郑州市的均价就是（2+1）/2=1.5万。如果今年同样一平方涨了一千元，但是整个郑州市区郊区推货量比例为1:3，那么，整个郑州市场今年的均价为（2.1*1+1.1*3）/4=1.35万元，所以可以看到房价下降了0.15万元。

所以经常看到数据房价在降，可是实地看房时却发现其实房价在上涨。而我们很多看空楼市的往往拿整体均价来举例子，可是真正看房时候你是以个例来参考。这也就解释了为何看着整体郑州楼市在降价，可为何你看到的楼盘实际价格都在上调的原因。