据从最新公布的数据获悉，7月TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。与此同时，广州楼市表现亦不错，7月广州一手住宅成交量一举超越去年同期，创下历年第三高的成绩，二手市场成交热度持续。有分析称，预判八月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。

已有18家房企销售额超千亿

克而瑞研究中心的统计数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，已有18家房企销售额超千亿。

TOP100房企中有超7成房企单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模760亿元，同比增长28.8%。万科单月实现全口径业绩规模579.6亿元，同比增长20.3%。此外，恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企销售表现也较为突出，7月业绩规模同比提升显著。

对于7月淡季不淡的原因，克而瑞研究中心认为，虽然7月处于传统淡季，但由于疫情影响上半年开工进度滞后，今年整体推案节点后移，在经历了半年度业绩冲刺后，房企销售力度并未见松懈，7月业绩环比下降幅度均小于前几年。下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。建议房企加紧推货去化、加大营销力度，以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。

广州一手房网签连续两个月突破9千套

与此同时，广州一手住宅网签表现不错。上半年广州一手房网签均价为30698元/㎡，连续两个月突破9千套，较去年同期更为活跃。据阳光家缘网数据显示，2020年7月1日至31日广州一手住宅网签9059套，和6月网签量相比，减少了389套，环比下降4.1%，同比上涨26.5%；7月网签面积为983938㎡，比6月的1011292㎡，下跌2.7%。虽然数据较6月有所下滑，但据广州中原研究发展部的数据统计显示，7月广州一手住宅成交量一举超越去年同期，仅次于2016年和2018年，创下历年第三高的成绩。

从二手市场来看，2020年7月1日-7月29日，广州市二手中介网签量（不含自助网签）为4887宗，较6月同期（3971宗）环比上涨9.2%，成交量继续保持高位；实际成交价格方面，据阳光家缘数据（2020年7月1日-7月29日），7月二手住宅成交均价为2.82万元/㎡，环比上涨8.5%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上调。

业内人士分析，广州二手市场成交热度持续，整体需求稳步上扬主要原因在于：一，目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，客户大幅压价现象明显好转，客户报价合理，促使不少前段时间处于观望态度的购房客开始逐步入市；二，深圳限购政策升级，楼市明显降温，使不少投资客户将目光转移至广州市场。根据广州中原研究发展部监控显示，部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整，优惠力度较六月有所收减。总体看，预判八月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。